Akte inschrijven bij koop van een huis
Welke stappen worden gezet bij de koop van een huis voor het aanbieden, inschrijven en verwerken van een akte? Het gaat dan om een akte van levering of leveringsakte.
U ziet in de video op deze pagina welke stappen er worden gezet. Vanaf het moment dat de koopovereenkomst is ondertekend tot en met de inschrijving bij het Kadaster. U kunt de 7 stappen ook nalezen op deze pagina.
Video: akte tot registratie
7 stappen uit de video op een rij
-
Koopovereenkomst
De notaris, een makelaar of de koper en verkoper stellen een koopovereenkomst op. De koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster.
Het voordeel van inschrijving is dat de koper 6 maanden beschermd is. De woning kan dan worden overgedragen zonder nadelige gevolgen voor de koper. Dit wordt Vormerkung (uit het Duits) genoemd. De koper is dan bijvoorbeeld beschermd tegen:-
verkoop van de woning aan een hogere bieder
-
faillissement van de verkoper
-
latere beslaglegging op de gekochte woning
-
-
Leveringsakte
De notaris stelt de leveringsakte (akte van levering) op. Daarvoor controleert de notaris eerst of de verkoper wel de eigenaar is, en of er hypotheken of beslagen op het huis rusten. Dat noemen we de 1e inzage. -
Controle en ondertekening
Bij de 2e inzage kijkt de notaris of er niks veranderd is. Dat doet de notaris op de dag dat de akte wordt ondertekend door de koper en verkoper. -
Notaris biedt akte aan bij Kadaster
De notaris biedt de akte aan voor inschrijving bij het Kadaster. Dat gebeurt meestal geautomatiseerd. -
Controle van de akte door het Kadaster
Het Kadaster kijkt of de akte helemaal in orde is. Als dat zo is, wordt de akte ingeschreven in het openbare register. De notaris krijgt een bewijs van inschrijving. -
Laatste controle door de notaris
Als de notaris het bewijs van inschrijving heeft ontvangen, voert deze een laatste controle uit. Dat is de 3e inzage. De notaris kijkt dan of er geen andere stukken zijn ingeschreven die de levering in de weg kunnen staan. Als alles klopt, dan wordt de koopprijs uitbetaald aan de verkoper. -
Akte verwerkt in Basisregistratie Kadaster
De akte wordt binnen 6 dagen verwerkt in de Basisregistratie Kadaster.