Herverkaveling in stappen

Omdat een wettelijke herverkaveling over eigendommen van mensen gaat, gebeurt dit proces zorgvuldig. Er zijn meerdere mogelijkheden voor inspraak en reageren en het proces verloopt in verschillende stappen.

1. Inrichtingsprogramma en inrichtingsbesluit 
   Als voorbereiding maakt de provincie (Gedeputeerde Staten) samen met de betrokkenen  een inrichtingsprogramma. In dit programma staat welke doelen in de herverkaveling centraal staan en in welk gebied de herverkaveling plaatsvindt. Gedeputeerde Staten kan zelf de herverkaveling leiden, maar ook kiezen om dit aan een bestuurscommissie over te dragen waar ook vertegenwoordigers uit het gebied in kunnen zitten.
    
2. Pachtregistratie 
   Voor de verkaveling kan beginnen, registreren pachters hun grond bij het Kadaster.  Zo krijgen pachters dezelfde rechten als grondeigenaren en beslissen ze mee over de herverkaveling. 
    
3. Wenszitting en schetsplan 
   Participatie van betrokken boeren, burgers en bedrijven is een verplicht onderdeel voor het opstellen van een ruilbesluit. Voor deze stap zijn 2 varianten mogelijk: 
   – Tijdens werksessies stellen de betrokken partijen zelf een schetsplan op. 
   – Bij een wenszitting maken betrokkenen eerst hun wensen voor hun grond bekend. Op basis van deze wensen wordt dan het schetsplan gemaakt. Dat wordt dan tijdens de werksessies verder uitgewerkt. 
    
4. Ruilbesluit 
   Het schetsplan is de basis van het uiteindelijke ruilbesluit. In het ruilbesluit worden alle rechten van de betrokken partijen vastgelegd. Niet alleen de eigendomsrechten en pachtrechten, maar ook mogelijke hypotheken en erfdienstbaarheden.
    
5. Mogelijkheid tot reageren 
   Zowel belanghebbenden als niet-belanghebbenden kunnen reageren op het ontwerp-ruilbesluit. Deze reacties noemen we de zienswijzen. Deze worden beoordeeld door een eventuele commissie die is ingesteld voor de uitvoering van het herverkavelingsproject of door Gedeputeerde Staten. Nadat alle reacties zijn behandeld en hierover een besluit is genomen, worden eventuele wijzigingen verwerkt in het ruilbesluit. Het ruilbesluit wordt ter inzage gelegd. Belanghebbenden die niet tevreden zijn met het besluit kunnen in beroep gaan bij de rechtbank. Niet-belanghebbenden kunnen alleen in beroep gaan bij de rechtbank als zij een zienswijze hebben ingediend. De rechtbank beslist over de manier waarop het ruilbesluit wel of niet wordt gewijzigd. Tegen de beschikking van de rechtbank staat cassatieberoep open bij de Hoge Raad.  
    
6. Opmaken van de akte 
   Met hulp van het Kadaster wordt het ruilbesluit verwerkt in een herverkavelingsakte. De notaris maakt de definitieve akte op en schrijft deze in bij het Kadaster. 
    
7. Besluit geldelijke regelingen 
   In het besluit geldelijke regelingen worden de kosten van het herverkavelingsproject vastgelegd. Om deze kosten zo eerlijk mogelijk te verdelen, wordt gekeken naar het ‘nut’. Hoe meer ‘nut’ een eigenaar heeft van het herverkavelingsproces, hoe hoger de kosten. Het besluit geldelijke regelingen kan na het inschrijven van de akte plaatsvinden, maar ook tegelijkertijd met het opmaken van het ruilbesluit. 
    
8. Mogelijkheid tot reageren 
   Net als bij het ruilbesluit kunnen betrokkenen ook reageren op het besluit geldelijke regelingen. Deze procedure is hetzelfde als die van het ruilbesluit. 
    
9. Betaling en afrekening 
   Als het besluit geldelijke regelingen is vastgesteld door de rechter, worden de kosten geïnd of uitgekeerd door de overheid bij de betrokkenen van het herverkavelingsproject. Alle kosten worden in 1 keer ontvangen of betaald. 

Lees meer over dit onderwerp op de pagina Wettelijke herverkaveling.

 

Neem contact op met 1 van onze adviseurs