Toelichting tarieven 2025

Het Kadaster werkt tegen zo laag mogelijke tarieven. Maar we moeten wel onze eigen kosten kunnen dekken. We zien op het moment een daling van onze inkomsten. Dat komt door een blijvende afname van transacties in de vastgoedsector en een daling van het gebruik van diensten van het Kadaster. 

Ook hebben we te maken met stijgende kosten, bijvoorbeeld door inflatie. We letten op onze uitgaven en spreken ons eigen vermogen aan. Toch blijft het noodzakelijk onze tarieven te verhogen. We hebben deze maatregelen besproken met de raad van toezicht, de gebruikersraad van het Kadaster en het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Voor 2025 is een algemene tariefaanpassing van 3,9% stijging nodig.

De tarieven voor inschrijving van akten en hypotheekstukken en voor inzages via Kadaster-on-line en KIK Inzage krijgen een extra verhoging van 5,9%. Deze tarieven stijgen dus in totaal met 9,8% (3,9% inflatiecorrectie plus 5,9% verhoging). De extra verhoging is nodig om schommelingen in de markt op te vangen. Die worden veroorzaakt door het lagere aantal vastgoedtransacties. En zijn juist op deze producten en diensten van invloed.

We verhogen de tarieven per 1 januari 2025. De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is hiermee akkoord.

We hebben te maken met stijgende kosten. Dat komt met name door de hoge inflatie. Daarnaast dalen onze inkomsten door een blijvende afname van transacties in de vastgoedsector. En wordt er minder gebruik gemaakt van diensten van het Kadaster. We hebben veel maatregelen genomen om onze uitgaven te beperken. En we spreken ook ons eigen vermogen aan. Maar een verhoging van de tarieven blijft toch noodzakelijk.

Met deze tariefstijging volgen we de algemene loon- en prijsontwikkeling. Over meerdere jaren blijft het tariefniveau van het Kadaster relatief laag vergeleken met de consumentenprijsindex (CBS/CPB).

We doen ieder jaar een voorstel voor wijziging van onze tarieven. Dit voorstel bespreken we met de gebruikersraad en de raad van toezicht. De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening stelt de nieuwe tarieven uiteindelijk vast.

We  vinden het belangrijk financieel gezond te blijven. We hebben voor de komende jaren flinke kostenbesparingen gepland. Dit houdt onder meer in dat:

• we afschalen in de flexibele personeelsschil en de capaciteitsinzet in budget gefinancierde diensten
• we met sommige projecten stoppen of die  temporiseren
• we het aantal werkplekken op kantoor verminderen
• we korten op algemene budgetten 

We wachten af of dit, samen met de verhoging van de tarieven, voldoende maatregelen zijn. Dat hangt onder meer af van de verdere ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

We stellen continuïteit, kwaliteit en betrouwbaarheid voorop. De eisen die wij daaraan stellen hebben we vastgelegd in ons kwaliteitshandvest. Hier blijven we ons aan houden.

De tarieven voor teboekstelling van schepen zijn niet kostendekkend. We verhogen ze met 13,9%. Dat is inclusief de inflatiecorrectie van 3,9%. Dit verbetert de kostendekkendheid. Het lagere tarief voor het aanbrengen van microdots op meerdere schepen op 1 locatie past niet bij het efficiencyvoordeel. Daarom vervalt het lagere tarief voor het aanbrengen van microdots op een reeds teboekgesteld schip vanaf het 2e schip op 1 locatie.

De aanvragen bij KLIC stijgen elk jaar. Hierdoor zijn de opbrengsten voldoende om de investeringen die nodig zijn te financieren. In overleg met de branche zien we dat een tariefswijziging niet nodig is.

De tarieven voor verificatieposten worden verhoogd met 13,9% (3,9% inflatiecorrectie plus 10% verhoging), tot respectievelijk € 135,50, € 900,- en € 86,50.

Met ingang van 1 januari 2024 zijn de tarieven voor verificatieposten al verhoogd om de kosten te dekken. Het kan jaren duren voordat de meting bij verificatieposten wordt uitgevoerd. In de tussentijd stijgen de kosten door inflatie. Met deze tariefswijziging zetten we een 2e stap om de kosten te dekken.

De tarieven voor splitsingen vooraf worden alleen verhoogd met de inflatiecorrectie. We verwachten dat hierdoor vaker gekozen wordt voor splitsen vooraf, wat vaak een goed alternatief is.

Voor een hoekpunt is een reconstructie nodig van de grens waarmee de hoek wordt gevormd. Dit betekent dat er 2 grenzen zijn. Het lagere tarief dat nu geldt, past daar niet bij. De tariefstructuur van nu zorgt vaak voor verwarring, omdat klanten ‘voor de zekerheid’ ook de hoekpunten aanvragen. Terwijl dat in veel gevallen niet nodig is. Met deze wijziging wordt die verwarring voorkomen.

Per 1 januari 2025 worden nieuwe tarieven voorgesteld voor de kadasters op de BES-eilanden. Dat gaat volgens de procedure in de Kadasterwet BES. Deze tarieven staan in een aparte tarievenregeling.