Woningmarkt 1e kwartaal 2023: koopstarters winnen terrein

7 conclusies over koopstarters op de woningmarkt

• Koopstarters kochten in het 1e kwartaal 2023 2% meer woningen dan 1 jaar eerder. In totaal 16.730. Doorstromers kochten juist 14% minder woningen. In totaal 23.570.
• Van alle verkochte appartementen ging 52% naar een koopstarter. Voor het eerst sinds 2014 is dit aandeel groter dan 50%.
• In de 4 grote gemeenten Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht (G4) ging 58% van de verkochte woningen naar een koopstarter. Een jaar eerder was dat nog 50%.
• De gemiddelde prijs van woningen gekocht door koopstarters is 3,8% lager dan 1 jaar eerder. De gemiddelde prijs van appartementen zelfs 7,5% lager. 
• Het aantal woningen dat bereikbaar is voor mensen met een 1,5 keer modaal inkomen is voor het eerst in jaren niet gedaald. In het 1e kwartaal van 2023 is 19% van de woningen bereikbaar voor deze groep.
• Het aandeel woningen dat verkocht is onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens nam in 1 kwartaal toe van 49% naar 60%. Dit komt vooral door de verhoging van de NHG-grens tot € 405.000.
• Koopstarters kochten minder energiezuinige woningen dan doorstromers. 37% van de woningen had een energielabel A of B, bij doorstromers was dat 46%.

9 conclusies over prijzen en verkopen van woningen

• Een woning kostte gemiddeld € 417.000.
• Voor de 2e keer op rij daalden de woningprijzen ten opzichte van 1 kwartaal eerder. Dit kwartaal -1,6%, vorig kwartaal -2,4%. 
• Voor het eerst sinds 2014 is de prijsdaling ten opzichte van 1 jaar terug negatief (-0,7%). 
• In de G4 daalden de gemiddelde prijzen met 8% naar € 480.000. In de rest van Nederland slechts 1% naar € 408.000.
• De gemiddelde prijs van appartementen daalde het sterkst (-3,8%), daarna volgden de vrijstaande woningen (-2,2%)
• Er werden 8% minder koopwoningen verkocht: 40.437. 
• Er is een lichte toename te zien van verkopen door kleine particuliere investeerders. 60% van deze woningen werden door koopstarters gekocht. Deze verkopen concentreren zich in de G4-steden en dan vooral in Amsterdam en Utrecht.
• Er zijn voor het eerst sinds het 2e kwartaal 2021 minder dan 1.000 woningen van boven de 1 miljoen euro verkocht. 
• De goedkoopste gemeente blijft Pekela en de duurste Bloemendaal. 

Over het onderzoek

• Het Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door: Diane Stiemer, Frank Harleman en Paul de Vries.
• Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De NVM publiceert op basis van de koopakten.

Meer informatie

Contact

• Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.

Andere onderzoeken

• Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.

Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt

• Onze eerdere Kwartaalberichten vindt u op de pagina Kadaster Kwartaalberichten woningmarkt.
• Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.