Woningmarkt 4e kwartaal 2024: meer verkopen, meer koopstarters
In 2024 werden meer woningen verkocht dan in 2023. Vooral koopstarters kochten vaker een woning. Hun aandeel groeide in het laatste kwartaal opnieuw. Vooral de grote steden waren populair onder deze jonge kopers.
Aantal woningtransacties steeg verder
- In het 4e kwartaal van 2024 registreerde het Kadaster ruim 59.900 woningtransacties. Dit is bijna 19% meer dan in dezelfde periode in 2023. Het is daarmee het 4e kwartaal met de meeste transacties sinds 2020.
- Vergeleken met het 3e kwartaal van 2024 steeg het aantal transacties met bijna 11%.
- In heel 2024 werden bijna 206.500 woningen verkocht. In 2023 waren dat er ruim 182.400. Dat is een stijging van 13%.
Figuur 1: Ontwikkeling van het aantal woningtransacties en de trend. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen.
Bron: Kadaster
Open document figuur 1
Toename aandeel koopstarters
- In het 4e kwartaal van 2024 kochten koopstarters bijna 28.000 woningen. Dat is 27,5% meer dan in het hetzelfde kwartaal van 2023. Doorstromers kochten bijna 12% meer woningen dan een jaar eerder.
- Het verschil in aandeel tussen doorstromers en koopstarters werd kleiner. Het aandeel van koopstarters was in het 4e kwartaal bijna 47%. In het hetzelfde kwartaal van 2023 was dat 43,5%. In 2022 was dit minder dan 40%.
- Over heel 2024 was het aandeel koopstarters bijna 46%. In 2023 was dit 43% en in 2022 bijna 39%.
- In de afgelopen 4 kwartalen groeide het aantal koopstarters sterker dan het aantal doorstromers.
- Verkopen door investeerders spelen een belangrijke rol in de stijging van het aandeel koopstarters. Zij verkopen vaak goedkopere woningen in grote steden Dit zijn woningen waar veel koopstarters naar op zoek zijn. Meer data over investeerders? Bekijk het meest recente Kadaster Kwartaalbericht investeerders.
Figuur 2: Ontwikkeling van de trend van het aantal transacties per kwartaal naar type koper.
Bron: Kadaster
Open document figuur 2
Hoog aandeel koopstarters in Amsterdam, Eindhoven en Utrecht
- In het 4e kwartaal van 2024 kochten koopstarters in veel gemeenten meer dan de helft van de woningen.
- In de 4 grootste gemeenten (G4) en de studentensteden Delft, Eindhoven en Leiden was het aandeel koopstarters meer dan 60%. In Amsterdam was dit aandeel met 67% het hoogst. Gevolgd door Eindhoven en Utrecht (beide 65%).
- In de G4 steeg het aandeel koopstarters van 60,5% in het 4e kwartaal van 2023 naar bijna 65,5% in hetzelfde kwartaal van 2024. In de grootste gemeenten daarna (G40) groeide het aandeel van ruim 47% naar bijna 51%. In de rest van Nederland steeg het aandeel van ruim 37% naar 39%.
- Over heel 2024 was het aandeel koopstarters in de G4 bijna 64%, tegenover bijna 60% in 2023 en ruim 53% in 2022. In de G40 steeg dit van ruim 42% in 2022 naar bijna 50% in 2024. In de rest van Nederland groeide het aandeel van ongeveer 33,5% naar ruim 38%.
- Deze groei komt mede door het stijgende aantal verkopen door investeerders, vooral in de G4. Investeerders verkopen vaak aan koopstarters.
Figuur 3: Aandeel woningen gekocht door koopstarters per gemeente (4e kwartaal 2024).
Bron: Kadaster
Open document figuur 3
Prijzen doorstromers harder gestegen dan die van koopstarters
- De gemiddelde koopsom was in het 4e kwartaal € 462.000. In dezelfde periode 1 jaar eerder was dit € 423.000.
- Starters in de G4 betaalden in het 4e kwartaal 2024 gemiddeld € 444.000. Dit is een stijging van 5% vergeleken met het 4e kwartaal 2023. Doorstromers in de G4 betaalden gemiddeld € 645.000, een stijging van 12%. Vooral doorstromers in Utrecht en Den Haag betaalden meer.
- Ook in de rest van Nederland namen de prijzen toe. Doorstromers betaalden gemiddeld € 522.000, een stijging van 11%. Starters betaalden gemiddeld € 360.000, 9% meer dan een jaar eerder.
- Vergeleken met het 3e kwartaal 2024 daalde de gemiddelde koopsom wel. Deze daling was vooral zichtbaar in de G4, waar zowel koopstarters als doorstromers minder betaalden.
- Het aanbod van relatief goedkopere woningen nam in de G4 toe. Dit had invloed op de gemiddelde woningprijzen in het 4e kwartaal.
Figuur 4: Prijsontwikkeling van koopstarters en doorstromers naar regio
Bron: Kadaster
Open document figuur 4
Gemiddelde koopsom steeg harder in dure gemeenten
- In 303 van de 342 gemeenten was de gemiddelde koopsom in het 4e kwartaal van 2024 hoger dan 1 jaar eerder. Vergeleken met het vorige kwartaal lag de gemiddelde koopsom in 213 gemeenten hoger.
- Er waren 58 gemeenten met een gemiddelde koopsom van € 550.000 of meer. In het 3e kwartaal waren dit er 57.
- In deze duurste gemeenten steeg de gemiddelde koopsom ook het meest. Met gemiddeld bijna 15% vergeleken met 1 jaar eerder. In de goedkoopste gemeenten met een gemiddelde koopsom van minder dan € 300.000 steeg de koopsom met ruim 6%.
Figuur 5: Gemiddelde prijs van verkochte woningen in het 4e kwartaal van 2024 naar prijsklasse per gemeente.
Bron: Kadaster
Open document figuur 5
Belangrijkste woningmarktstatistieken op een rij
Nieuw: vanaf nu staan in het Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt standaard de volgende 2 tabellen.
Bron: Kadaster
Open document tabel 1
Bron: Kadaster
Open document tabel 2
Over het onderzoek
- Dit Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door Sara Bugera, Lianne Hans, Frank Harleman, Marion Plegt, Diane Stiemer, Paul de Vries en Joost Zuidberg.
- Maandelijks publiceren het Kadaster en het CBS informatie over de woningmarkt (PBK), gebaseerd op de woningprijsindex. De woningprijsindex corrigeert voor toevalligheden in de transacties, zoals woningtype en regio. In deze publicatie kijken we alleen naar de gemiddelde prijs.
- Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert op basis van de koopakten. Uit een eerder onderzoek blijkt dat hier gemiddeld zo’n 2 maanden tussen zit. U leest het onderzoek Woningverkoper heeft ruim half jaar nodig tot overdracht op brainbay.nl.
- Als we het in deze publicatie hebben over verkochte woningen bedoelen we de eigendomsoverdracht van bestaande koopwoningen.
Meer Informatie
Contact
- Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
Kwartaalberichten Woningmarkt
- Ieder kwartaal publiceren wij de belangrijkste cijfers en ontwikkelingen op de pagina Kwartaalberichten woningmarkt.
- Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.
- Geïnteresseerd in investeerders op de woningmarkt? Lees dan het meest recente Kadaster Kwartaalbericht investeerders.
Andere onderzoeken
- Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina onderzoeken.
- Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar Vastgoedinformatie.
- Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoed Dashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoed Dashboard.