Woningmarkt 4e kwartaal 2022: prijs ligt vaker lager
Kijkend naar 1 jaar geleden is er in het 4e kwartaal van 2022 nog steeds sprake van een prijsstijging. Maar, vergeleken met vorige maand of kwartaal dalen de prijzen. Hoe moet je deze verschillen zien? Verder lijkt er een einde te komen aan de daling van het aantal transacties. Dit en meer leest u in ons Kwartaalbericht.
Meer lezen?
Lees verder voor de belangrijkste inzichten uit dit onderzoek. Of download het volledige rapport.
Landelijke conclusies over het 4e kwartaal
- Als we vergelijken met 1 jaar geleden, lagen de woningprijzen in het 4e kwartaal 2022 5,1% hoger. In het 1e kwartaal van 2022 was dit nog 20,3%.
- Vergelijken we met het vorige kwartaal, dan is het de eerste keer sinds 2013 dat de prijzen daalden.
- Vergelijken we met vorige maand, zien we dat sinds augustus 2022 de prijzen elke maand daalden. Zo’n lange periode van 5 maanden kwam sinds 1995 maar 4 keer eerder voor.
- Het Kadaster registreerde ruim 51.000 transacties van bestaande koopwoningen. Dat is 3% minder dan 1 jaar eerder.
Conclusies over provincies en gemeenten
- In 36% van de gemeenten lag de gemiddelde woningprijs onder de € 375.000. In 2021 was dat nog 45%.
- Vooral in gemeenten in Noord-Holland, Zuidwest-Friesland en Noordoost-Gelderland nam de gemiddelde prijs af.
- In alle G4-steden was de woningprijs lager dan het landelijk gemiddelde. In Utrecht was er zelfs een prijsdaling van 1,2% ten opzichte van vorig jaar.
- Ten opzichte van vorig kwartaal daalden de woningprijzen in alle G4-steden en het hardst in Utrecht (-6,3%). Alleen in Rotterdam was de daling met 1,7% lager dan gemiddeld in Nederland (-2,4%).
- Het aantal woningtransacties nam in 8 van de 12 provincies af in vergelijking met 1 jaar terug. Het meest in Zuid-Holland (-9%) en het minst in Gelderland (-5,4%).
- Het aandeel van de koopstarters neemt toe tot 40% in het 4e kwartaal. Met name in de grotere gemeenten.
Hoe kun je de woningprijzen het beste vergelijken?
Hoe de woningprijzen zich ontwikkelen, heeft invloed op hoe kopers en verkopers zich gedragen. De woningprijs kun je op verschillende manieren met voorgaande perioden vergelijken: met de vorige maand, met het vorige kwartaal of met vorig jaar. Hoe langer je terugkijkt, hoe betrouwbaarder de prijsontwikkeling. Weten hoe dit precies werkt? Download dan het volledige rapport.
Meer informatie
- Het Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door: Lianne Hans, Frank Harleman, Paul de Vries en Joost Zuidberg.
- Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De NVM publiceert op basis van de koopakten.
- Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
- Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
- Onze eerdere Kwartaalberichten van 2022 vindt u op de pagina Kadaster Kwartaalberichten woningmarkt.
- Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.