Woningmarkt 3e kwartaal 2024: in merendeel gemeenten minder dan de helft betaalbaar

In tweederde van de gemeenten was minder dan de helft van de verkochte woningen betaalbaar. Dit zijn woningen goedkoper dan € 390.000. Vooral starters kochten deze. Het aantal transacties steeg verder. Vooral in de grootste gemeenten, daar stegen ook de prijzen het hardst.

Aantal woningtransacties bleef stijgen

  • In het 3e kwartaal van 2024 registreerde het Kadaster ruim 54.000 woningtransacties. Dit is 15,3% meer dan in hetzelfde kwartaal in 2023.
  • In de eerste 3 kwartalen van 2024 waren er meer transacties dan in dezelfde periode in 2023. In totaal werden ruim 146.500 woningen verkocht. Dit is 11,1% meer dan in dezelfde periode in 2023.
  • Vergeleken met het 2e kwartaal van 2024 steeg het aantal transacties met 12,9%.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties in laatste 10 jaar. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aantal transacties in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 60.000 en de stapgrootte is 20.000. Er is te zien dat het aantal transacties in het derde kwartaal van 2024 verder toeneemt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 1: Ontwikkeling van het aantal transacties en de trend van het aantal transacties op de woningmarkt. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen.
Bron: Kadaster
Open document figuur 1 

Aantal transacties steeg het hardst in 4 grootste gemeenten

  • Vooral in de G4 (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) steeg het aantal transacties met 24% sterk vergeleken met een jaar geleden. 
  • In de 40 middelgrote stedelijke gemeenten (de G40) steeg het aantal met 14,7%.
  • In de rest van Nederland steeg het aantal met 13,3%.
  • Bijna 1 op de 6 woningtransacties vond plaats in de G4. Dat is veel meer dan in bijvoorbeeld het 3e kwartaal van 2020, toen het nog 1 op de 8 was. 
  • In Rotterdam was de stijging het grootst, bijna 35%. In de andere 3 gemeenten van de G4 steeg het aantal transacties met ruim 20%.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties van de afgelopen 5 jaar voor de G4, de G40 en overig Nederland. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aantal verkopen, de ondergrens is -20%, de bovengrens is 40% en de stapgrootte is 20%. Uit de gegevens blijkt dat in alle regio’s het aantal transacties in het afgelopen kwartaal positief is ontwikkeld vergeleken met een jaar eerder. In de G4 was de stijging het grootst. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 2: Ontwikkeling van het aantal transacties per kwartaal naar regio. 
Bron: Kadaster
Open document figuur 2 

 
Ook de prijzen stegen in de 4 grootste gemeenten het hardst

  • In het 3e kwartaal van 2024 kostte een woning gemiddeld € 463.000. Dit is 10,9% meer dan in hetzelfde kwartaal in 2023 en 5,1% meer dan een kwartaal geleden. De gemiddelde woningprijs stijgt nu alweer een jaar lang elk kwartaal.
  • De prijzen in de G4 stegen het meest, met 13,0% tot gemiddeld € 542.000. 
  • In Amsterdam was de stijging het grootst, met 16,7% tot gemiddeld € 658.000. 
  • In Den Haag steeg de prijs het minst, met 9,7% tot gemiddeld € 464.000.
  • Rotterdam had de laagste gemiddelde prijs in de G4, met € 425.000. Dit ligt nog steeds boven de betaalbaarheidsgrens van € 390.000.

Deze grafiek toont per kwartaal de relatieve ontwikkeling van de koopsom in procenten voor de afgelopen 10 jaar voor de G4, G40 en overig Nederland. De x-as toont de jaren. De y-as toont de procentuele veranderling ten opzichte van het kwartaal een jaar eerder, de ondergrens is -20%, de bovengrens is 20% en de stapgrootte is 10%. Er is te zien dat de sterkste prijsstijging in de G4 was met 13%, gevolgd door de G40 en overig Nederland met ruim 10% prijsstijging. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.
Figuur 3: Relatieve ontwikkeling van de gemiddelde koopsom per kwartaal naar regio. 
Bron: Kadaster
Open document figuur 3 

In 2 op de 3 gemeenten was minder dan de helft van de verkochte woningen betaalbaar

De rijksoverheid bepaalt jaarlijks de grens tot waaraan een woning betaalbaar is. In 2024 is dat € 390.000.

  • In het 3e kwartaal van 2024 lag in bijna 200 van de 342 gemeenten minder dan de helft van de transacties onder de betaalbaarheidsgrens.
  • In 12 gemeenten was minder dan 10% van de verkochte woningen betaalbaar. In 10 gemeenten was juist meer dan 80% van de woningen betaalbaar.
  • Gemeenten waar weinig woningen onder de betaalbaarheidsgrens werden verkocht, liggen in de buurt van grote steden zoals Amsterdam, Eindhoven en Den Haag.
  • Gemeenten met een groot aandeel betaalbare woningen liggen vooral aan de randen van Nederland.
  • Woningen onder de betaalbaarheidsgrens werden vaak gekocht door koopstarters. In het 3e kwartaal van 2024 kochten starters 61,5% van deze betaalbare woningen. Van de woningen boven deze grens werd 32,6% door starters gekocht.

Deze kaart toont per gemeente het aandeel woningen verkocht onder de betaalbaarheidsgrens in 2024Q3. De laagste klasse is minder dan 10%, de hoogste klasse is meer dan 55%. Er is te zien dat in ongeveer een derde van de gemeenten meer dan 55% van de woningen voor een bedrag onder de betaalbaarheidsgrens gekocht werden. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.
Figuur 4: Aandeel woningen verkocht onder betaalbaarheidsgrens (€ 390.000) naar gemeente. 
Bron: Kadaster
Open document figuur 4

Gemiddelde koopsom steeg in meeste gemeenten

  • In meer dan 300 van de 342 gemeenten was de gemiddelde koopsom hoger dan een jaar geleden.
  • 57 gemeenten hadden een gemiddelde woningprijs van € 550.000 of meer. Nooit eerder waren het er zo veel. 
  • In 198 gemeenten was de gemiddelde prijs lager dan het landelijke gemiddelde van € 463.000.

Deze kaart toont per gemeente de koopsomklasse van de transacties voor het tweede kwartaal van 2024. De laagste klasse is gemiddeld minder dan €300.000, de hoogste klasse gemiddeld meer dan €550.000. Er is te zien dat de lage prijsklassen vooral aan de randen van het land gevonden worden. De hoogste prijsklassen liggen in de Randstad. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.
Figuur 5: Gemiddelde koopsom van verkochte woningen in het 3e kwartaal van 2024 naar koopsomklasse per gemeente. 
Bron: Kadaster
Open document figuur 5 

Over het onderzoek

  • Dit Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door Sara Bugera, Lianne Hans, Frank Harleman, Marion Plegt, Diane Stiemer, Paul de Vries en Joost Zuidberg.
  • Maandelijks publiceren het Kadaster en het CBS informatie over de woningmarkt (PBK), gebaseerd op woningprijsindex. De woningprijsindex corrigeert voor toevalligheden in de transacties, zoals woningtype en regio. In deze publicatie kijken we alleen naar de gemiddelde prijs. 
  • Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert op basis van de koopakten. Het blijft dat hier gemiddeld zo'n 2 maanden tussen zit volgens eerder onderzoek op Brainbay.nl.
  • Als we het in deze publicatie hebben over verkochte woningen, dan wordt daar de eigendomsoverdracht van bestaande koopwoningen mee bedoeld. 

Meer Informatie

Contact

Kwartaalbericht woningmarkt

Andere onderzoeken

  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Wilt u een overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar de pagina Vastgoedinformatie.
  • Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoed Dashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoed Dashboard.
  • Ieder kwartaal publiceren wij ook de belangrijkste cijfers en ontwikkelingen over investeerders op de woningmarkt op de pagina onderzoeken.

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina