Woningmarkt 2e kwartaal 2024: jongeren kopen meer, doorstromers betalen meer

In het 2e kwartaal van 2024 nam het aantal woningtransacties toe. Vooral jongeren kochten meer woningen. Het aantal verkochte appartementen steeg het hardst. De prijzen van koopwoningen stegen verder. Doorstromers in de 4 grootste gemeenten (G4) betaalden het meest van alle kopers.

Aantal transacties nam verder toe

  • In het 2e kwartaal van 2024 registreerde het Kadaster 47.942 transacties. Dit is een stijging van 7,7% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
  • Ook in het 1e kwartaal van 2024 zagen we al een stijging van het aantal transacties. Deze stijging volgde op een periode van 11 kwartalen waarin het aantal transacties juist daalde ten opzichte van het jaar ervoor.
  • Vergeleken met het 1e kwartaal 2024 nam het aantal transacties met 7,9% toe.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties in laatste 10 jaar. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aantal transacties in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 60.000 en de stapgrootte is 20.000. Er is te zien dat het aantal transacties elk kwartaal fluctureert, met jaarlijks een piek in het laatste kwartaal. De trend gaat gelijkmatiger, en was dalend tussen 2021 en eind 2023. Sinds begin 2024 begint ook de trendlijn weer te stijgen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.
 

Figuur 1: Ontwikkeling van het aantal transacties en de trend van het aantal transacties op de woningmarkt
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 1  

Jongeren kochten meer

  • Het aantal transacties nam toe in alle leeftijdsklassen. Zowel ten opzichte van het 1e kwartaal van 2024, als ten opzichte van een jaar geleden. 
  • Vooral jongeren (tot 35 jaar) kochten meer woningen. Het aantal transacties in deze groep steeg met 9,4% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. In de leeftijdsgroep 35 tot 65 jaar steeg het aantal transacties met 3,3%. 
  • Jongeren kochten ook in aantallen de meeste woningen. In totaal werden in het 2e kwartaal van 2024 55% van de woningen gekocht door jongeren.
     

Deze grafiek toont de trend van het aantal transacties per leeftijdsklasse (jonger dan 35, tussen 35 en 65 en ouder dan 65) per jaar voor de afgelopen 5 jaar. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aantal transacties in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 30.000 en de stapgrootte is 5.000. Er is te zien dat sinds eind 2020 kopers jonger dan 35 jaar de grootste groep zijn, gevolgd door 35-65 jaar en als laatst ouder dan 65 jaar. Na een periode van stabilisatie trekt het aantal transacties door kopers jonger dan 35 jaar weer aan. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.
Figuur 2: Ontwikkeling van het aantal transacties naar de leeftijd van de koper op de woningmarkt (trendmatig, dat wil zeggen op basis van het gemiddelde van de laatste 4 kwartalen)
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 2 

Jonger dan 35: zowel doorstromers en koopstarters

De groep kopers tot 35 jaar bestaat voor twee derde deel uit koopstarters en voor een derde deel uit doorstromers. De woningmarkt blijft voor beide groepen aantrekkelijk:

  • Beide kunnen meestal nog gebruik maken van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting (startersvrijstelling). Deze vrijstelling geldt eenmalig voor kopers jonger dan 35 jaar. 
  • Doorstromers profiteren vaak van overwaarde door gestegen huizenprijzen.
  • Voor koopstarters is het woningaanbod toegenomen. Ook doordat investeerders meer woningen verkopen die binnen hun budget vallen

Vooral meer appartementen gekocht

De toename in het aantal transacties komt vooral doordat er meer appartementen gekocht werden:

  • Het aantal gekochte appartementen ligt bijna weer op het hoogtepunt van 2021. De toename komt vooral doordat investeerders steeds meer verhuurappartementen uitponden, dat wil zeggen verkopen, aan eigenaren die er zelf in gaan wonen. 
  • Het aantal verkochte twee-onder-een-kap-woningen en vrijstaande woningen steeg ook, maar ligt nog ver onder de piek van 2021.
  • Het aantal verkochte tussen- en hoekwoningen daalde nog steeds. Dat wijst erop dat eigenaren van deze woningen niet goed kunnen of willen doorstromen naar andere woningen.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties per woningtype per jaar voor de periode 2014-2024q2. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aantal transacties in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 30.000 en de stapgrootte is 5.000. Er is te zien dat er altijd meer tussen-en hoekwoningen gekocht worden dan appartementen of twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen. Toch neemt het aantal verkochte tussen- en hoekwoningen nog steeds af, terwijl het aantal gekochte appartementen alweer sterk toeneemt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.
 

Figuur 3: Ontwikkeling van het aantal transacties naar woningtype (trendmatig, dat wil zeggen op basis van het gemiddelde van de laatste 4 kwartalen)

Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 3 


Vooral doorstromers in de G4 betaalden meer

De G4 bestaat uit Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De prijzen liggen hier gemiddeld hoger dan in de rest van Nederland. 

  • Doorstromers in de G4 betaalden het meest van alle groepen kopers. Ook betaalden ze dit kwartaal meer dan ooit: gemiddeld € 634.000. Dat is hoger dan de vorige piek in het 3e kwartaal van 2022 (€ 628.000).
  • Doorstromers en koopstarters in de rest van het land betaalden gemiddeld ook meer dan bij de vorige piek. Doorstromers betaalden dit kwartaal gemiddeld € 488.000 en koopstarters gemiddeld € 349.000.
  • Koopstarters in de G4 betaalden gemiddeld € 437.000. Dat is nog onder de piek van het 1e kwartaal van 2022 (€ 467.000).


Deze grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom per type koper in de G4 en de rest van Nederland per jaar voor de periode 2019-2024Q2. De x-as toont de jaren. De y-as toont het de gemiddelde koopsom in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 600 en de stapgrootte is 200. Er is te zien dat doorstromers altijd meer betalen dan koopstarters, en de prijzen in de G4 hoger liggen dan in de rest van het land. De prijzen voor doorstromers in de G4 stijgen dit jaar harder dan die voor de andere typen kopers, en liggen voor het eerst sinds 2022 weer boven de €600.000. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 4: Ontwikkeling koopsom voor koopstarters en doorstromers in de G4 en de rest van Nederland
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 4 

Prijzen in meer dan de helft van de gemeenten boven Nederlands gemiddelde

  • In 198 van de 342 gemeenten (58%) was de gemiddelde koopsom hoger dan het Nederlands gemiddelde: € 441.000. De gemiddelde koopsom ligt daarmee 8,5% hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar geleden. 
  • In Blaricum, Bloemendaal en Laren was de gemiddelde koopsom hoger dan € 1.000.000. Sinds begin 2020 is de gemiddelde koopsom hier wel minder hard gestegen dan de landelijke stijging van 36,8%:
    • Blaricum: stijging van 14,7%
    • Bloemendaal: stijging van 12,0%
    • Laren: stijging van 30,8%
  • In de periode vanaf begin 2020 zijn de prijzen het sterkst gestegen in de gemeenten Oss, Geldrop-Mierlo en Zuidplas:
    • Oss: stijging van 59,8%
    • Geldrop-Mierlo: stijging van 59,4%
    • Zuidplas: stijging van 56,2%

Deze kaart toont per gemeente de koopsomklasse van de transacties voor het tweede kwartaal van 2024. De laagste klasse is gemiddeld minder dan € 300.000, de hoogste klasse gemiddeld meer dan € 550.000. Er is te zien dat de lage prijsklassen vooral aan de randen vanh et land gevonden worden. De hoogste prijsklassen liggen in de Randstad. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 5: Gemiddelde koopsom van verkochte woningen in het 2e kwartaal van 2024.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 5

Over het onderzoek

  • Dit Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door Lianne Hans, Frank Harleman, Jorian Lamberink, Marion Plegt en Diane Stiemer.
  • Maandelijks publiceren het Kadaster en het CBS informatie over de woningmarkt (PBK), gebaseerd op de woningprijsindex. De woningprijsindex corrigeert voor toevalligheden in de transacties, zoals woningtype en regio. In deze publicatie kijken we alleen naar de gemiddelde prijs.
  • Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert op basis van de koopakten. 

Meer Informatie

Contact

Andere onderzoeken

  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Woningmarkt.
  • Wilt u een overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar de pagina Vastgoedinformatie.
  • In het Vastgoed Dashboard publiceren wij iedere maand cijfers over onder andere woningverkopen. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoed Dashboard.

Kwartaalbericht woningmarkt

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina