Welk type woningbouw gaat het snelst?
Wat gaat sneller: koopwoningen of huurwoningen bouwen? Binnen of buiten de stad? Met of zonder rol van de gemeente? Wij onderzochten wat een bouwproces afremt en welk type woningbouw het snelst gaat. Lees hier de belangrijkste conclusies of download het onderzoek.
De belangrijkste conclusies
- Nadat woningcorporaties een bouwvergunning hebben gekregen, zijn zij de snelste bouwers. Zowel het voorbereiden, als de bouw zelf doen zij sneller dan andere partijen die koopwoningen en andere huurwoningen bouwen. Dit geldt ook voor kantoren en ander vastgoed dat wordt omgebouwd tot woningen.
- In welke omgeving de bouw sneller gaat, verschilt per fase. Hoe stedelijker de bouwomgeving, hoe langzamer de voorbereidingsfase verloopt. Maar de bouwfase verloopt hier juist wel weer iets sneller dan buiten de bebouwde kom.
- Als de gemeente betrokken is bij de verkoop van de woning, gaat het bouwproces sneller.
Verder onderzoek nodig naar redenen
Er is verder onderzoek nodig naar de redenen voor de verschillen in bouwsnelheid. Hoewel sommige redenen logisch lijken, zijn ze nog niet bewezen. Is er voor koopwoningen vaker maatwerk nodig, waardoor ze misschien minder snel te bouwen zijn dan corporatiewoningen? Is het voorbereidende werk in de binnenstad lastiger, omdat de bouwplaats moeilijker bereikbaar en in te richten is?
Over het onderzoek
- Het onderzoek is gedaan door Lars Brugman en Diane Stiemer, onderzoekers bij het Kadaster. Met medewerking van prof. dr. Jan Rouwendal. Het bestaat uit 2 delen: ‘De duur van het ontwikkelproces van nieuwe woningen’ en een eerste verkennend onderzoek ‘Verkenning van de duur van het woningtransformatieproces’. Beide delen leest u op Zicht op Nederland (ZoN).
- Voor dit onderzoek is data gebruikt van 2016 tot en met 2023.
- Het onderzoek is onderdeel van het WaU-project ‘Inzicht in factoren die duur bouwproces bepalen’. Werk aan Uitvoering (WaU) is een programma van de overheid voor de verbetering van de publieke dienstverlening. De resultaten van alle WaU-onderzoeken staan op de website van ZoN.
Meer informatie
- Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert, Paul de Vries.
- Eind 2023 onderzocht Hans Wisman van het Kadaster de vraag: wordt het type nieuwbouwwoningen bepaald door wie de grond bezit? Lees hier de belangrijkste conclusies van dit onderzoek.
- Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt
- Onze eerdere Kwartaalberichten van 2023 vindt u op de pagina Kadaster Kwartaalberichten woningmarkt.
- Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.