Voorkom een VTV bij nieuwbouwprojecten
Bent u als notaris betrokken bij een nieuwbouwproject? Let dan goed op hoe u de beëindiging van een recht van opstal of erfpacht verwerkt. In dit artikel leggen we uit waar het daarbij soms misgaat. En hoe u een VTV voorkomt.
Medewerking van rechthebbenden is noodzakelijk
In de afgelopen maanden hebben we een paar keer verzoeken tot verbetering (VTV) verstuurd bij nieuwbouwprojecten. Het ging daar fout bij het beëindigen van een recht van opstal of erfpacht. Om die in de Basisregistratie Kadaster (BRK) te verwerken, is medewerking van de rechthebbenden noodzakelijk. En dit moet op de juiste manier in de leveringsakten verwerkt zijn. In dit artikel kijken we naar 2 situaties waarbij het einde van de recht op opstal of erfpacht ‘meelift’ met de leveringsakte.
Situatie 1: einde recht van opstal of erfpacht met partijen in een leveringsakte
Als er sprake is van een einde aan het recht van opstal of erfpacht, moet de rechthebbende dat als partij in de akte verklaren. Maar dit gaat soms mis bij nieuwbouwprojecten, waarbij een perceel waar een zakelijk recht op rust wordt gesplitst in kleinere percelen.
Rechthebbenden treden op in de leveringsakten
In iedere leveringsakte staat wel netjes vermeld dat het recht van erfpacht in de loop van de tijd is geëindigd en dat de zaak is ontruimd. Of dat het recht van opstal verwijderd is van de zaak waarop dit gevestigd was. Maar dat is niet voldoende. Als de rechthebbende niet optreedt als partij in de akten, ontvangt u voor iedere afzonderlijke leveringsakte een VTV. Dat kost u onnodig tijd en geld.
Situatie 2: een verklaring van waardeloosheid als verplichte bijlage
In andere nieuwbouwprojecten wordt gekozen voor een verklaring van waardeloosheid. In dat geval verklaart de notaris in de akte van levering dat de rechthebbende aan hem heeft verklaard dat het recht van opstal of erfpacht waardeloos is. De rechthebbende treedt niet op in de akte. Maar de verklaring van de rechthebbende moet als bijlage bij de akte worden toegevoegd. Dat is een vereiste volgens artikel 35 van de Kadasterwet. Pas dan kunnen we het recht doorhalen in de BRK. Het volstaat dus niet om het alleen in de leveringsakte te vermelden dat de rechthebbende heeft verklaard. Ook dan krijgt u een VTV.
Meer weten?
- Hoe u een VTV voorkomt bij een verklaring van waardeloosheid, leest u op de pagina Verklaring van waardeloosheid voldoet niet aan de eisen.
- Meer informatie over het efficiënt inschrijven van akten vindt u op de pagina Informatie over Verzoeken tot Verbetering (VTV) en Attenderingen op Niet Inschrijving (ANI).