Verschillen tussen nieuwe en oude hoogbouw
Sinds 2000 wordt er meer hoogbouw van minimaal 10 verdiepingen gebouwd. Samen met Platform31 en met data en kunstmatige intelligentie onderzochten wij de hoogbouw in Nederland. Hoe verschilt de nieuwe hoogbouw van de oude hoogbouw uit de jaren 60 en 70?
Belangrijkste conclusies:
- Er zijn meer dan 200.000 woonappartementen in gebouwen met minstens 10 verdiepingen. Dat is 3% van de ruim 8 miljoen woningen in Nederland. Van deze appartementen liggen er 38.800 op de 10e verdieping of hoger.
- Veel hoogbouw voor wonen is gebouwd tussen 1965 en 1975, en vanaf 2000. 50% is ‘oude hoogbouw’ van tussen 1965-1975 en 30% is ‘nieuwe hoogbouw’ vanaf 2000.
- Nieuwe hoogbouw staat vaker in het centrum. Oude hoogbouw aan de randen van steden.
- Woningcorporaties bezitten vooral oude hoogbouw. Investeerders en particulieren nieuwe hoogbouw.
- In de 4 grootste steden van Nederland (G4) hebben grote bedrijfsmatige investeerders met 28% het grootste aandeel van de nieuwe hoogbouw in bezit. Buiten de G4 hebben particuliere kopers het grootste aandeel in handen met 33%.
- Driekwart van de hoogbouw vanaf 2000 heeft energielabel A. Dat is beter dan vergelijkbare laag- en middenbouw appartementen uit dezelfde bouwperiode.
- Nieuwe hoogbouw heeft een mix van kleinere en grotere appartementen. Terwijl er in oude hoogbouw minder verschil is in oppervlaktegroottes.
Bekijk het complete onderzoek op platform31.nl.
Wat is hoogbouw?
Hoogbouw is in dit onderzoek een gebouw met minimaal 10 verdiepingen. Een hoogbouwappartement ligt op de 10e verdieping of hoger.
Kunstmatige intelligentie voor berekenen verdiepingshoogte
De basisregistraties van het Kadaster hebben geen informatie over de verdiepingen van appartementen. Met kunstmatige intelligentie is deze informatie toegevoegd. Hiervoor gebruikten we akten van verkochte appartementen tussen 2018 en 2022. Deze akten hebben wel informatie over de verdiepingshoogte van een appartement.
Meer informatie
- Dit onderzoek is geschreven door Sara Bugera (onderzoeker bij het Kadaster) en Frank Wassenberg (Senior projectleider Platform31). Platform31 brengt partijen bij elkaar om zo samen de maatschappelijke opgaven te onderzoeken.
- Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
- Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
- Wilt u voortaan ieder kwartaal cijfers en inzichten over de woningmarkt ontvangen? Schrijf u dan in voor ons Kwartaalbericht woningmarkt via het aanmeldformulier.