Prijzen appartementen stijgen buitengewoon

Sinds het 3e kwartaal van 2013 zijn de prijzen van appartementen met 90% gestegen. Deze stijging is veel groter dan bij andere woningtypen.

Gemiddelde woningprijs stijgt met bijna 70%

In het 3e kwartaal van 2013 zette het herstel van de woningmarkt in. Tot en met februari 2021 steeg de gemiddelde woningprijs met bijna 70%. We betalen met gemiddeld € 520.000 het meeste voor een vrijstaande woning. Het goedkoopste woningtype is een appartement, dat gemiddeld € 315.000 kost.

Prijsverschil woningtypen neemt toe

Het prijsverschil tussen het duurste en goedkoopste woningtype neemt toe. In 2013 was het verschil € 155.000, nu is het ongeveer € 210.000. Maar zoals ook figuur 1 laat zien, stijgen de prijzen van goedkope appartementen relatief het sterkst (90%). De prijsstijging voor dure, vrijstaande woningen is met 58% relatief beperkt.

Figuur 1. Woningprijsstijging van 3e kwartaal 2013 tot en met februari 2021 in procenten

Deze grafiek toont de woningprijsstijging van het 3e kwartaal 2013 tot en met februari 2021. De Y-as toont de woningprijsstijging in procenten, in stappen van 5% van 50 tot en met 95%. De X-as toont de prijsstijging per woningtype: appartement (90%), hoekwoning (70%), tussenwoning (66%), twee-onder-een-kap (54%) en vrijstaand (58%). Ook laat de grafiek een lijn zien die de gemiddelde prijsstijging weergeeft voor alle woningtypen (69%). De grafiek laat zien dat vooral de woningprijsstijging van appartementen enorm hoog is. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.
Open grotere versie van figuur 1
Bron: Kadaster

Sterkere prijsstijging appartementen dan andere goedkopere woningen

Appartementen vertegenwoordigen meestal de categorie goedkope woningen. Uit onze cijfers blijkt dat de prijs van appartementen wél sterk toeneemt, maar die van de categorie goedkope woningen niet.

Meer vraag naar dure, vrijstaande woningen

Onderzoeken laten zien dat wanneer de economie sterk groeit (hoogconjunctuur) de prijs van dure en vrijstaande woningen sneller toeneemt. Kopers gaan dan namelijk op zoek naar meer woningkwaliteit en zijn bereid daar ook meer voor te betalen.

Prijs dure, vrijstaande woningen stijgt minder hard

Onze cijfers laten een tegenovergestelde ontwikkeling zien. De reden hiervoor is dat de vraag naar woningen in de stad toeneemt. Deze trend ontstond vlak voor 2000 en was op z’n top toen de economie in 2013 aantrok. Doordat er in steden veel appartementen zijn, stegen de prijzen van appartementen bovengemiddeld.

Meer vraag naar dure, vrijstaande woningen buiten de stad

Dure en vrijstaande woningen vinden we vooral buiten de stad. Daar stegen de prijzen minder hard, omdat de woningmarkt er minder krap is. Op dit moment neemt de vraag buiten de stad toe. Hierdoor zien we de afgelopen 2 jaar de stevigste prijsstijgingen bij woningen in het buitengebied.

Over het onderzoek

Dit onderzoek werd gedaan door Paul de Vries. Het artikel verscheen ook op de website van ESB, het vakblad voor economen.

Wilt u meer weten over de woningmarkt en prijsvorming?

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina