Model doorhaling voorkeursrechtbeschikking SYVAS (niet notaris)

Model voorblad doorhaling voorkeursrechtbeschikking elektronisch niet-notaris

BEGIN VOORBLAD

Ondergetekende, … [voornamen] [achternaam], … [functie, bijvoorbeeld directeur Omgevingsdienst], handelend namens bestuursorgaan [KEUZEBLOK; kies 1 van de bestuursorganen:] college van burgemeester en wethouders / gemeenteraad/gedeputeerde staten/provinciale staten / Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties], van [KEUZEBLOK; kies 1 van de rechtspersonen] de gemeente …/provincie …/Staat, gevestigd te …, verklaart dat:

[KEUZEBLOK I; voorkeursrecht is vervallen/ingetrokken/vernietigd, artikel 9.5 Omgevingswet]

• Aan dit stuk een afschrift is gehecht van een stuk waaruit blijkt dat het (voorlopige) voorkeursrecht dat is gevestigd door inschrijving in de openbare registers hypotheken 4 deel …. nummer…. ,
  [KEUZE 1,2 OF 3 kiezen]
  [1] van rechtswege is vervallen op grond van artikel 9.4 Omgevingswet door [KEUZE a, b of c kiezen] [a] het verstrijken van een termijn van …maanden/jaren na het ingaan ervan [b] door de inschrijving in register 4 deel…/nummer… van een daarop volgend definitief/regulier voorkeursrecht [c] het verstrijken van twee jaar na de vernietiging van het omgevingsplan waarop het voorkeursrecht is gebaseerd;
  [2] is ingetrokken bij besluit van … [datum];
  [3] geen werking meer heeft omdat de voorkeursrechtbeschikking is vernietigd bij uitspraak door de rechtbank of Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van ….[datum];

Gelet op voorgaande en in samenhang met artikel 9.5 Omgevingswet [KEUZEBLOK: kies 1 van de bestuursorganen:] verzoekt het college van burgemeester en wethouders / verzoekt de gemeenteraad /verzoeken gedeputeerde staten/ verzoeken provinciale staten / verzoekt de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties, de bewaarder van de openbare registers van het Kadaster het voorkeursrecht ingeschreven in register 4 deel…/ nummer… [KEUZE I of II] [I] geheel [II] gedeeltelijk door te halen; 

[EINDE KEUZEBLOK I]

[KEUZEBLOK II; na levering van de onroerende zaak waarop voorkeursrecht gevestigd is, artikel 9.20 lid 3 Omgevingswet]

• De onroerende zaak waarop het voorkeursrecht ziet, geleverd is door de inschrijving van een afschrift van een akte in de openbare registers hypotheken 4 deel……nummer….,

Gelet op voorgaande en in samenhang met artikel 9.20 derde lid Omgevingswet [KEUZEBLOK: kies 1 van de bestuursorganen:] verzoekt het college van burgemeester en wethouders / verzoekt de gemeenteraad /verzoeken gedeputeerde staten/ verzoeken provinciale staten / verzoekt de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties, de bewaarder van de openbare registers van het Kadaster het voorkeursrecht ingeschreven in register 4 deel…/ nummer… [KEUZE I of II] [I] geheel [II] gedeeltelijk door te halen;

[EINDE KEUZEBLOK II]

En verklaart dat:

• De doorhaling heeft betrekking op de onroerende zaak met locatie … [adres], kadastraal bekend als gemeente …, sectie …, nummer(s) …; 
• Dit stuk met aangehecht afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Register Hypotheken 4

EINDE VOORBLAD

Let op! Na het voorblad volgt direct (een afschrift van de originele) vervallenverklaring OF intrekkingsbesluit OF rechterlijke uitspraak (waarin de voorkeursrechtbeschikking wordt vernietigd). Deze wordt dus samen met het voorblad ter inschrijving aangeboden. Ingeval van doorhaling wegens levering van de onroerende zaak is geen aangehecht stuk nodig, omdat in de doorhaling wordt verwezen naar een reeds in de openbare registers ingeschreven stuk.

Om vast te kunnen stellen dat sprake is van een rechtsgeldige doorhaling moet het aangehechte stuk (vervallenverklaring/intrekkingsbesluit/rechterlijke uitspraak) dat samen met het voorblad ter inschrijving wordt aangeboden de volgende elementen bevatten:

BEGIN AFSCHRIFT VERVALLENVERKLARING/INTREKKINGSBESLUIT, MET DE VERPLICHTE ELEMENTEN:

• (Een afschrift van) de originele vervallenverklaring of intrekkingsbesluit; en
• Voorzien van een datum (van de beschikking); en 
• De wettelijke grondslag van doorhaling (artikel 9.4 en 9.5 Omgevingswet); en
• Ondertekend door de daartoe bevoegde personen namens het bestuursorgaan. Het stuk moet zijn voorzien van een leesbare fysieke handtekening óf de tekst: “was getekend” of “w.g.”. De bevoegde personen moeten hebben getekend. Bijvoorbeeld: als het college van burgemeester en wethouders de beschikking heeft genomen, is deze ondertekend door de burgemeester en medeondertekend door de secretaris, tenzij anders is geregeld (artikel 59a Gemeentewet). Als de gemeenteraad de beschikking heeft genomen, is deze ondertekend door de burgemeester en medeondertekend door de griffier, tenzij anders is geregeld (artikel 32a eerste lid Gemeentewet) ; en 
• NB: Het bestuursorgaan dat de door te halen voorkeursrechtbeschikking heeft genomen en ingeschreven, zorgt nu ook voor de doorhaling;
• Het bestuursorgaan dat doorhaalt komt overeen met het bestuursorgaan dat is vermeld op het Voorblad; en
• Ook de overige gegevens die zijn opgenomen op het voorblad komen overeen met de gegevens in de beschikking zelf, zoals de wettelijke grondslag van de beschikking.

EINDE AFSCHRIFT VERVALLENVERKLARING/INTREKKINGSBESLUIT

Sanctie als één of meer elementen ontbreken

Als één of meer van gemelde elementen ontbreken, wordt het stuk niet ingeschreven in de openbare registers. U ontvangt dan een attendering niet inschrijving (afgekort ANI) van de bewaarder van het Kadaster. Als alleen de ondertekening ontbreekt wordt het stuk wel ingeschreven, maar ontvangt u een verzoek tot verbetering (een VTV).

Toelichting uitschrijving voorkeursrechtbeschikking

De Omgevingswet bepaalt wanneer een ingeschreven voorkeursrechtbeschikking verplicht doorgehaald moet worden. Bijvoorbeeld als een voorlopig (door het college van burgemeester en wethouders gevestigd) voorkeursrecht omgezet wordt in een definitief, regulier, voorkeursrecht door de gemeenteraad.

Doorhaling en mededeling

Het bestuursorgaan dat het voorkeursrecht heeft gevestigd (namens de publiekrechtelijke rechtspersoon) moet zorgen voor directe doorhaling in de openbare registers van een vervallen, ingetrokken of vernietigd voorkeursrecht. Dat is geregeld in artikel 9.5 Omgevingswet. Van het vervallen, intrekken of de vernietiging moet het bestuursorgaan mededeling doen aan de eigenaren en beperkt gerechtigden.

Het bestuursorgaan dat het voorkeursrecht heeft gevestigd (namens de publiekrechtelijke rechtspersoon), tevens de verkrijgende overheid, moet na de juridische levering zorgen voor doorhaling in de openbare registers van een voorkeursrecht dat ziet op de geleverde onroerende zaak. Dat is geregeld in artikel 9.20 derde lid Omgevingswet.