Kwartaalbericht agrarische grondmarkt 2025-1

In dit kwartaalbericht leest u de laatste stand van zaken op de agrarische grondmarkt. Zoals de landelijke ontwikkelingen in grondmobiliteit en prijzen van bouw- en grasland. Bent u benieuwd naar deze cijfers op provinciaal niveau? Ga dan direct naar:

Landelijk overzicht

De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 1e kwartaal van 2025 uitgekomen op € 91.300 per ha. Dat is precies gelijk aan de prijs in het 4e kwartaal van 2024, en 7% hoger dan de gemiddelde grondprijs over heel 2024 (€ 85.300 per ha).

Prijzen van bouwland en grasland

De gemiddelde prijs van bouwland is in het 1e kwartaal van 2025 met 4,7% gedaald naar € 100.600 per ha (figuur 1). Dat is 1% boven de gemiddelde prijs van bouwland over heel 2024 van € 99.600 per ha.

De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2025 met 4% gestegen tot € 82.500 per ha (figuur 1). Dat is 8,6% hoger dan de gemiddelde prijs van grasland in 2024 van € 76.000 per ha.

De gemiddelde prijs van snijmaisland is in het 1e kwartaal van 2025 met 8,7% toegenomen tot € 96.000 per ha. De prijs van dit grondgebruik is niet afzonderlijk in figuur 1 opgenomen, maar is wel onderdeel van het totaalcijfer van landbouwgrond.

Deze grafiek toont de agrarische grondprijzen van grasland, bouwland en grasland, bouwland en snijmais samen- voor de meest recente 12 kwartalen tot en met 2025-Q1. De x-as toont de kwartalen. De y-as toont de grondprijs, met als ondergrens 40.000 euro per hectare en als bovengrens 110.000 euro per hectare en de stapgrootte 10.000 hectare. Bouwland ligt in 2025-Q1 op 100.600 euro per hectare, grasland op 82.500 euro per hectare en het totale gemiddelde op 91.300 euro per hectare. Heeft u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze expert Landelijk gebied Paul Peter Kuiper via 0621503747.

Figuur 1 Agrarische grondprijs (euro/ha) naar grondgebruik
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 1

Grondmobiliteit

In het 1e kwartaal van 2025 is ruim 8.900 ha landbouwgrond verhandeld, bijna 1.400 ha (18%) meer dan in hetzelfde kwartaal van 2024 (figuur 2). Gemeten over de laatste 4 kwartalen (2024Q2 tot en met 2025Q1) is in totaal 32.900 ha grond in andere handen overgegaan. Dat is 4.200 ha (15%) meer dan in dezelfde periode een jaar eerder (2023Q2-2024Q1).

De relatieve grondmobiliteit bestaat uit het verhandeld areaal afgezet tegen het totaal areaal landbouwgrond. Dit was in de 4 laatste kwartalen 1,84% tegen 1,60% in dezelfde periode het jaar daarvoor.

Deze grafiek toont de grondmobiliteit - de verhandelde oppervlakte - voor de meest recente 12 kwartalen tot en met 2025-Q1 in geheel Nederland. De x-as toont de kwartalen. De y-as toont de grondmobiliteit, de ondergrens is 0 hectare, de bovengrens 12.000 hectare en de stapgrootte 2.000 hectare. Het vierde kwartaal geeft telkens de hoogste mobiliteit. Het derde kwartaal de laagste. De mobiliteit lag in 2025-Q1 op 8.900 hectare. Heeft u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze expert Landelijk gebied Paul Peter Kuiper via 0621503747.
Figuur 2 Mobiliteit (ha) landbouwgrond per kwartaal
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 2

Provinciaal overzicht

Grondprijzen

In kaart 1 zijn de provinciale agrarische grondprijzen in het meest recente kwartaal opgenomen; figuren 3 tot en met 7 geven de ontwikkeling van de provinciale prijzen in de afgelopen twaalf kwartalen weer. De kwartaalprijzen zijn berekend als het voortschrijdend gemiddelde over 4 kwartalen. Met deze rekenmethode zijn de resultaten per periode betrouwbaarder.

De gemiddelde agrarische grondprijs loopt in het 1e kwartaal van 2025 uiteen van € 62.200 in Fryslân tot € 184.100 per ha in Flevoland (kaart 1). In de overige provincies ligt de grondprijs tussen € 78.800 (Drenthe) en € 102.100 per ha (Noord-Brabant).

Deze kaart toont de agrarische grondprijzen per provincie van 2025-Q1. De grondprijzen zijn berekend op basis van de transacties van de periode 2024-Q2 tot en met 2025-Q1. De legenda toont in blauwtinten de grondprijs, met als ondergrens “0 tot 50.000 euro per hectare” en als bovengrens “150.000 en hoger euro per hectare”. In Friesland is de gemiddelde prijs het laagst met 62.200 euro per hectare. Flevoland heeft met een gemiddelde prijs van 184.100 euro per hectare de hoogste prijs. Heeft u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze expert Landelijk gebied Paul Peter Kuiper via 0621503747.

Kaart 1 Agrarische grondprijs naar provincie, 4e kwartaal 2024
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van kaart 1

Verschil ontwikkeling grondprijs landelijk (figuur 1) en provinciaal (figuren 3 t/m 7)

De landelijke agrarische grondprijs is in het 1e kwartaal van 2025 gelijk gebleven (zie hiervoor), terwijl in bijna alle provincies de grondprijs is gestegen (zie hierna).De reden is dat de provinciale kwartaalprijzen zijn berekend als het voortschrijdende gemiddelde over 4 kwartalen, terwijl de landelijke kwartaalprijs de daadwerkelijke prijs van het kwartaal is. Het provinciale voortschrijdende gemiddelde ijlt daardoor iets na op de landelijke kwartaalprijs-ontwikkeling.

Grondprijsontwikkeling Groningen, Fryslân en Drenthe

Deze grafiek toont de grondprijsontwikkeling voor de provincies Drenthe, Fryslân en Groningen. De x-as toont de 12 meest recente kwartalen tot en met 2025-Q1. De y-as toont de grondprijs, met als ondergrens 40.000 euro per hectare en als bovengrens 100.000 euro per hectare en stapgrootte van 10.000 euro per hectare. In Drenthe steeg de grondprijs naar 78.800 euro per hectare, in Fryslân steeg deze naar 62.200 euro per hectare en in Groningen steeg deze naar 83.500 euro per hectare. Heeft u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze expert Landelijk gebied Paul Peter Kuiper via 0621503747.

Figuur 3 Grondprijsontwikkeling provincies Groningen, Fryslân en Drenthe
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 3

In de provincies Fryslân, Drenthe en Groningen is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 1e kwartaal van 2025 met respectievelijk 1%, 4% en 11% gestegen (figuur 3). 

Grondprijsontwikkeling Overijssel, Flevoland en Gelderland

Deze grafiek toont de grondprijsontwikkeling voor de provincies Overijssel en Gelderland. De x-as toont de 12 meest recente kwartalen tot en met 2025-Q1. De y-as toont de grondprijs, met als ondergrens 40.000 euro per hectare en als bovengrens 100.000 euro per hectare en stapgrootte van 10.000 euro per hectare. In Gelderland steeg de grondprijs iets naar 81.400 euro per hectare, in Overijssel steeg deze ook licht naar 82.000 euro per hectare. Heeft u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze expert Landelijk gebied Paul Peter Kuiper via 0621503747.

Figuur 4 Grondprijsontwikkeling provincies Overijssel en Gelderland
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 4

In de provincies Gelderland en Overijssel steeg de gemiddelde agrarische grondprijs in het 1e kwartaal van 2025 met 2% en 3% (figuur 4).

Deze grafiek toont de grondprijsontwikkeling voor de provincie Flevoland. De x-as toont de 12 meest recente kwartalen tot en met 2025-Q1. De y-as toont de grondprijs, met als ondergrens 40.000 euro per hectare en als bovengrens 200.000 euro per hectare en stapgrootte van 20.000 euro per hectare. De provincie Flevoland daalde de gemiddelde grondprijs iets naar 184.100 euro per hectare. Heeft u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze expert Landelijk gebied Paul Peter Kuiper via 0621503747.

Figuur 5 Grondprijsontwikkeling provincie Flevoland
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 5

In de provincie Flevoland is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 1e kwartaal van 2025 met 1% gedaald (figuur 5).

Grondprijsontwikkeling Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland

Deze grafiek toont de grondprijsontwikkeling voor de provincies Noord-Holland, Utrecht en Zuid-Holland. De x-as toont de 12 meest recente kwartalen tot en met 2025-Q1. De y-as toont de grondprijs, met als ondergrens 40.000 euro per hectare en als bovengrens 100.000 euro per hectare en stapgrootte van 10.000 euro per hectare. De gemiddelde grondprijs in Noord-Holland steeg en komt in 2025-Q1 op 96.300 euro per hectare, Zuid-Holland steeg ook en komt op 95.000 euro per hectare en Utrecht steeg ook naar 84.400 euro per hectare. Heeft u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze expert Landelijk gebied Paul Peter Kuiper via 0621503747.

Figuur 6 Grondprijsontwikkeling provincies Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 6

In de provincies Utrecht, Zuid-Holland en Noord-Holland is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 1e kwartaal van 2025 met respectievelijk 1%, 3% en 11% toegenomen (figuur 6).

Grondprijsontwikkeling Zeeland, Noord-Brabant en Limburg

Deze grafiek toont de grondprijsontwikkeling voor de provincies Limburg, Noord-Brabant en Zeeland. De x-as toont de 12 meest recente kwartalen tot en met 2025-Q1. De y-as toont de grondprijs, met als ondergrens 40.000 euro per hectare en als bovengrens 100.000 euro per hectare en stapgrootte van 10.000 euro per hectare. In de provincie Limburg, Noord-Brabant en Zeeland is de prijs in 2025-Q1 gestegen naar 90.700, 102.100 respectievelijk 96.400 euro per hectare. Heeft u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze expert Landelijk gebied Paul Peter Kuiper via 0621503747.

Figuur 7 Grondprijsontwikkeling provincies Zeeland, Noord-Brabant en Limburg
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 7

In de provincies Zeeland, Limburg en Noord-Brabant is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 1e kwartaal van 2025 met 2%, 4% en 6% gestegen (figuur 7).

Grondmobiliteit

De relatieve grondmobiliteit varieert over de 4 laatste kwartalen (2024Q2-2025Q1) van 1,41% in Groningen tot 2,19% in Limburg (figuur 8). In vergelijking met een jaar eerder (2023Q2-2024Q1) is de relatieve grondmobiliteit in 10 van de 12 provincies gestegen. De grootste stijging zien we in Drenthe en Overijssel (beide 0,5 procentpunt). In Noord-Brabant en Limburg daalde de grondmobiliteit heel licht.

Deze grafiek toont de relatieve grondmobiliteit -dat is de verhandelde oppervlakte ten opzichte van het totale beschikbare areaal landbouwgrond- per provincie. De afgelopen 4 kwartalen worden hierin vergeleken met de voorliggende 4 kwartalen. De x-as toont de 12 provincies. De y-as toont de relatieve grondmobiliteit, de ondergrens is 0%, de bovengrens 2,5%, de stapgrootte is 0,5%. De grafiek vergelijkt de relatieve mobiliteit in de periode april 2023 tot en met maart 2024 met de periode april 2024 tot en met maart 2025. In alle provincies steeg de mobiliteit, behalve in Noord-Brabant en Limburg, daar daalde de mobiliteit heel licht. Heeft u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze expert Landelijk gebied Paul Peter Kuiper via 0621503747.

Figuur 8 Relatieve mobiliteit landbouwgrond (%) in 2022-Q4 t/m 2023-Q3 en 2023-Q4 t/m 2024-Q3
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 8

Over het kwartaalbericht

Dit kwartaalbericht is een samenwerking van Wageningen Social & Economic Research en het Kadaster. Wilt u in vervolg het kwartaalbericht direct in uw mail ontvangen? Schrijf u dan in voor het kwartaalbericht per mail.

Aanmelden kwartaalbericht

Logo van Wageningen University & Research.Logo van het Kadaster

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina