Investeerders 4e kwartaal 2024: Stijging aantal verkopen zet door

Welke groepen investeerders zijn er op de woningmarkt? Waar kopen of verkopen ze woningen? In welke woningen investeren zij? In dit bericht leest u elk kwartaal de laatste stand van zaken en belangrijke inzichten over investeerders op de woningmarkt.

De 5 belangrijkste conclusies

  1. In het 4e kwartaal verkochten investeerders 20.150 woningen. In heel 2024 verkochten ze er 53.275. Investeerders verkochten veel meer woningen dan zij kochten.
  2. Van alle woningen die bedrijfsmatige investeerders kochten, kochten zij 70% van een andere investeerder. Voor particuliere investeerders lag dit percentage op 50%.
  3. Bedrijfsmatige investeerders in de G4 verkochten 138% meer woningen dan in hetzelfde kwartaal 1 jaar geleden. Zij kochten 37% meer woningen. Particuliere investeerders verkochten daar 64% meer. Zij kochten 50% meer woningen.
  4. 65% van de woningen die investeerders in het 4e kwartaal van 2024 verkochten aan eigenaar-bewoners ging naar een koopstarter. Die betaalde hiervoor gemiddeld € 344.000.
  5. Vanaf 2021 nam het aantal verkochte tweede woningen toe, net als bij particuliere investeerders met meer woningen.
     

Verkopen stegen harder dan aankopen

  • Sinds het 1e kwartaal van 2024 verkochten investeerders meer dan hetzelfde kwartaal 1 jaar geleden. Deze stijging zette ook in het 4e kwartaal van 2024 door.
  • In heel 2024 verkochten investeerders ongeveer 71% meer woningen dan in 2023. Ook hun aankopen namen toe, maar minder sterk dan het aantal verkopen. In heel 2024 kochten investeerders 35% meer woningen dan in 2023.
  • Sinds 2021 verkochten investeerders elk kwartaal meer woningen dan zij kochten. Het verschil tussen aankopen en verkopen nam sindsdien verder toe. Daarbij speelden onder andere de verhoogde overdrachtsbelasting, de veranderde rente, de Box 3-regels, de invoering van de opkoopbescherming en de Wet betaalbare huur een rol.


Deze grafiek toont de trend van het aantal aankopen en verkopen van investeerders vanaf het eerste kwartaal van 2015 tot en met het vierde kwartaal van 2024. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal aankopen dan wel verkopen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 20000 en de stapgrootte is 5000. De trend laat zien dat sinds de verhoging van de overdrachtsbelasting voor investeerders vanaf 1 januari 2021 investeerders ieder kwartaal meer woningen verkochten dan kochten. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via het contactformulier: https://formulieren.kadaster.nl/expert_woningmarkt

Figuur 1: Ontwikkeling van de trend in het aantal aan- en verkopen van investeerders. De trend laat het gemiddelde aantal transacties van de laatste 4 kwartalen zien. Zo worden de cijfers minder beïnvloed door dalingen en stijgingen die elk jaar op dezelfde momenten terugkomen. Dit noemen we seizoensinvloeden.

Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 1


Vooral grote bedrijfsmatige investeerders kochten meer 

  • Alle typen investeerders kochten in het 4e kwartaal van 2024 meer dan 1 jaar eerder. Dat was zo bij bedrijfsmatige én particuliere investeerders, en ook bij grote en kleine investeerders. Ook vergeleken met het 3e kwartaal kochten investeerders meer woningen.
  • Vooral grote bedrijfsmatige investeerders kochten meer woningen. In het 4e kwartaal van 2024 kochten zij ongeveer 4.875 woningen. Dit is 58% meer dan 1 jaar eerder, toen ze nog 3.075 woningen kochten.
  • Ook kleine particuliere investeerders kochten meer woningen. Maar voor het laatste halfjaar in dit bericht zijn de aantallen voor kleine particuliere investeerders een overschatting. In een deel van de woningen zullen de eigenaren zelf gaan wonen. Dit is pas na een halfjaar goed te zien in onze data. 
  • Van de woningen die bedrijfsmatige investeerders in het 4e kwartaal kochten, werd 71% verkocht door een andere investeerder. Dit is net zoveel als in het 4e kwartaal 2023. Bedrijfsmatige investeerders kochten vooral van een andere bedrijfsmatige investeerder en minder van particuliere investeerders.
  • Van de woningen die particuliere investeerders in het 4e kwartaal kochten, werd de helft verkocht door een andere investeerder. Dit is net zoveel als 1 jaar eerder. Particuliere investeerders kochten vooral van andere particuliere investeerders en minder van bedrijfsmatige investeerders.

Deze grafiek toont het aantal aankopen van investeerders vanaf het eerste kwartaal van 2023 tot en met het vierde kwartaal van 2024. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige en particuliere investeerders en kleine en grote investeerders. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal aankopen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 6000 en de stapgrootte is 1000. Er is te zien dat kleine particuliere investeerders iets meer woningen kochten en bedrijfsmatige investeerders iets minder. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via het contactformulier: https://formulieren.kadaster.nl/expert_woningmarkt
 

Figuur 2: Ontwikkeling van het aantal aankopen van investeerders per kwartaal.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 2

Bedrijfsmatige en particuliere investeerders verkochten veel meer

  • In het 4e kwartaal verkochten investeerders 20.150 woningen. In heel 2024 verkochten ze er 53.275. Dit geldt voor zowel bedrijfsmatige als particuliere investeerders en voor zowel grote als kleine investeerders.
  • Bedrijfsmatige investeerders verkochten in het 4e kwartaal van 2024 76% meer woningen dan 1 jaar eerder. Vooral de grote bedrijfsmatige investeerders verkochten veel, namelijk 8.450 woningen. Dat is 90% meer dan 1 jaar eerder. 
  • Bedrijfsmatige investeerders verkochten in het 4e kwartaal van 2024 ongeveer 2.800 woningen meer dan zij kochten.
  • Particuliere investeerders verkochten gemiddeld 51% meer woningen dan in hetzelfde kwartaal 1 jaar eerder. De stijging was het sterkst onder de grote particuliere investeerders (62%), maar ook kleine particuliere investeerders verkochten meer (42%). 
  • Particuliere investeerders verkochten in het 4e kwartaal ongeveer 7.800 woningen meer dan zij kochten.

Deze grafiek toont het aantal verkopen van investeerders vanaf het eerste kwartaal van 2023 tot en met het vierde kwartaal van 2024. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige en particuliere investeerders en kleine en grote investeerders. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal verkopen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 8000 en de stapgrootte is 2500. Er is te zien dat het aantal woningverkopen door particuliere investeerders het laatste kwartaal steeg terwijl de verkopen van bedrijfsmatige investeerders iets daalden. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via het contactformulier: https://formulieren.kadaster.nl/expert_woningmarkt

Figuur 3: Ontwikkeling van het aantal verkopen van investeerders per kwartaal.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 3

Sterkste stijging van het aantal investeerdersverkopen in Rotterdam

  • In het 4e kwartaal van 2024 nam ook in de 4 grote steden, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag (G4), het aantal aankopen en verkopen van investeerders toe, vergeleken met het 4e kwartaal van 2023.
  • Vergeleken met 1 jaar eerder verkochten bedrijfsmatige investeerders in de G4 138% meer woningen. Zij kochten 37% meer woningen. Particuliere investeerders verkochten 64% meer en kochten 50% meer. 
  • In het 4e kwartaal van 2024 waren de verkopen van investeerders met name in Rotterdam hoog. Zij verkochten 204% meer woningen dan 1 jaar geleden. 
  • Zowel bedrijfsmatige als particuliere investeerders verkochten in het 4e kwartaal meer woningen dan zij kochten. In het 4e kwartaal van 2024 verkochten bedrijfsmatige investeerders in de G4 ongeveer 700 woningen meer dan zij kochten. Particuliere investeerders verkochten ongeveer 2.600 woningen meer dan zij kochten. 
  • Het verschil tussen het aantal verkopen en het aantal aankopen was het grootst in Amsterdam. Hier verkochten investeerders 1.175 woningen meer dan zij kochten. In Rotterdam, nummer 2, was het verschil 1.075.

Deze grafiek toont het aantal aankopen en verkopen van investeerders in de G4 sinds het eerste kwartaal van 2023 tot en met het vierde kwartaal van 2024. De x-as toont de jaren. De y-as toont de aantallen woningen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 3.000 en de stapgrootte is 1.000. Daarnaast is onderscheid gemaakt naar particuliere en bedrijfsmatige investeerders. Er is te zien dat zowel particuliere als bedrijfsmatige investeerders meer verkopen dan zij kopen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via het contactformulier: https://formulieren.kadaster.nl/expert_woningmarkt
 

Figuur 4: Ontwikkeling aan- en verkopen van investeerders in de G4. 
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 4

Steeds meer woningen van investeerders naar eigenaar-bewoners

In het totaal aantal transacties op de woningmarkt rekent het Kadaster vaak transacties mee waarbij meerdere woningen tegelijk worden gekocht of verkocht. Onderstaande punten gaan alleen over 1-woningtransacties.

  • Er gingen veel meer woningen van huur naar koop dan andersom. Investeerders verkochten in het 4e kwartaal van 2024 namelijk veel meer woningen aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kochten. Sinds 2023 neemt dat verschil tussen aan- en verkopen steeds verder toe. 
  • In het 4e kwartaal van 2024 kochten particuliere investeerders 575 woningen van eigenaar-bewoners. Tegelijkertijd verkochten zij er 5.275 aan eigenaar-bewoners. Daarmee lagen de verkopen in het 4e kwartaal van 2024 bijna even hoog als de piek van de aankopen in het 4e kwartaal van 2020: toen kochten zij 6.350 woningen van eigenaar-bewoners. 
  • Bedrijfsmatige investeerders verkochten 2.725 woningen aan eigenaar-bewoners in het 4e kwartaal van 2024. Zij kochten 550 woningen van eigenaar-bewoners.
  • Bedrijfsmatige investeerders verkochten altijd al meer aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kochten. Dat komt omdat bedrijfsmatige investeerders ook nieuwe woningen (laten) bouwen en die vervolgens verkopen.
  • In heel 2024 verkochten bedrijfsmatige investeerders 6.900 woningen meer aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kochten. In 2023 was dit verschil 3.525. Voor particuliere investeerders lag het verschil in heel 2024 op 13.250 woningen, en in 2023 op 7.275. 

Deze grafiek toont het aantal transacties tussen eigenaar-bewoners en de verschillende typen investeerders sinds het 1e kwartaal van 2015. De x-as toont de jaren. De y-as toont de aantallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 8.000 en de stapgrootte is 2.000. Er is te zien dat bedrijfsmatige investeerders altijd meer verkopen aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kopen, dat particuliere investeerders dat pas sinds 2021 doen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via het contactformulier: https://formulieren.kadaster.nl/expert_woningmarkt

Figuur 5. Ontwikkeling transacties tussen eigenaar-bewoners en particuliere en bedrijfsmatige investeerders. In dit figuur staan 2 stromen. De stroom van huur naar koop laat zien dat investeerders woningen verkopen aan mensen die er zelf in gaan wonen: huurwoningen worden koopwoningen. De stroom van koop naar huur is het omgekeerde: koopwoningen worden gekocht om te verhuren.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 5

Koopstarters profiteerden van goedkope woningen verkocht door investeerders

  • De woningen die eigenaar-bewoners kochten van investeerders waren goedkoper dan de andere woningen die eigenaar-bewoners kochten op de gehele woningmarkt. Dit komt bijvoorbeeld doordat investeerders kleinere woningen of woningen met een minder goed energielabel verkochten.
  • In het 4e kwartaal van 2024 betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 383.000 voor een woning die ze kochten van een investeerder. Op de gehele woningmarkt betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 460.000.
  • In heel 2024 betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 455.000 op de woningmarkt. Voor een woning gekocht van investeerders betaalden ze een stuk minder: gemiddeld € 381.000.
  • 65% van de woningen die investeerders in het 4e kwartaal van 2024 verkochten aan eigenaar-bewoners ging naar een koopstarter. Die betaalden hiervoor gemiddeld € 344.000.
  • Koopstarters betaalden in 2024 gemiddeld € 338.000 voor een woning die ze kochten van investeerders, tegenover € 380.000 op de hele woningmarkt.

Deze grafiek toont de gemiddelde koopsom betaald door eigenaar bewoners op de totale woningmarkt en bij verkopen van investeerders sinds het vierde kwartaal van 2014. De x-as toont de jaren. De y-as toont de gemiddelde prijs in euro's, de ondergrens is 0, de bovengrens is 500.000 en de stapgrootte is 100.000. Er is te zien dat tot halverwege 2021 de gemiddelde koopsom op de totale markt overeen komt met de gemiddelde koopsom bij verkopen van investeerders, maar dat de gemiddelde koopsom voor woningen verkocht door investeerders sindsdien beduidend lager ligt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via het contactformulier: https://formulieren.kadaster.nl/expert_woningmarkt

Figuur 6: Ontwikkeling gemiddelde koopsom betaald door eigenaar-bewoners op de gehele markt en voor de verkopen van investeerders. 
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 6 

Particuliere investeerders bezitten minder, bedrijfsmatige investeerders bezitten meer

  • 9,2% van de woningvoorraad was op 1 januari 2025 in bezit van investeerders. 1 jaar geleden was dit nog 9,4%. 
  • De afname van het aantal woningen in bezit van investeerders kwam doordat particuliere investeerders zo’n 18.000 minder woningen in bezit hadden dan 1 jaar eerder. Het aandeel woningen van particuliere investeerders daalde van 3,9% op 1 januari 2024 naar 3,6% op 1 januari 2025. 
  • Bedrijfsmatige investeerders kregen er tussen 2024 en 2025 bijna 15.000 woningen bij. Hun aandeel groeide van 5,5% naar 5,6%. Vooral het bezit van grote bedrijfsmatige investeerders groeide. Dit komt vooral doordat zij woningen (laten) bouwen.

Deze grafiek toont het aandeel investeerders in de woningvoorraad op 1 januari 2024 en 2025. De x-as toont het type investeerder. De y-as toont het aandeel in procenten, de ondergrens is 0, de bovengrens is 5 en de stapgrootte is 1. Er is te zien dat het aandeel bedrijfsmatige investeerders is toegenomen en het aandeel particuliere investeerders is afgenomen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via het contactformulier: https://formulieren.kadaster.nl/expert_woningmarkt

Figuur 7: Woningvoorraad per 1 januari 2024 en 2025 van investeerders.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 7

Particulieren verkopen ook tweede woningen vaker

We tellen tweede woningen niet mee in data over particuliere investeerders, omdat het precieze gebruik van de tweede woning in de registratie van het Kadaster onbekend is:

  • De woning kan worden verhuurd.
  • De woning kan gekocht zijn door ouders voor hun (studerende) kind.
  • De woning kan van iemand zijn die nog niet is verhuisd, omdat kopers niet altijd direct na de aankoop naar hun nieuwe woning verhuizen. De woning is dus tijdelijk een tweede woning. 

Uit onderzoek samen met het CBS blijkt dat zo’n 70% van de tweede woningen in de woningvoorraad wordt verhuurd. Dat betekent dat de aantallen aan- en verkopen door particuliere investeerders in elk kwartaalbericht iets lager zijn dan in werkelijkheid. Het volgende valt op wanneer we specifiek naar tweede woningen kijken: 

  • De trend van aankopen van tweede woningen lijkt op die van andere particuliere investeerders. Vanaf 2021 werden er ook steeds minder tweede woningen gekocht.
  • Woningbezitters met 2 woningen verkochten altijd al meer aan eigenaar-bewoners dan dat ze van hen kochten, in tegenstelling tot particuliere investeerders met meer dan 2 woningen. 
  • Wel nam het aantal verkochte tweede woningen toe, net als bij particuliere investeerders met meer woningen.

Deze grafiek toont het aantal transacties tussen eigenaar-bewoners en de verschillende typen particuliere investeerders inclusief tweede woningen sinds het 1e kwartaal van 2015. De x-as toont de jaren. De y-as toont de aantallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 8.000 en de stapgrootte is 2.000. Er is te zien dat tweede woning eigenaren altijd meer verkopen aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kopen en dat particuliere investeerders met meer woningen dat pas sinds 2021 doen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via het contactformulier: https://formulieren.kadaster.nl/expert_woningmarkt

Figuur 8: Ontwikkeling transacties tussen eigenaar-bewoners en particulieren met 2 woningen. In dit figuur zien we 2 stromen. De stroom van huur naar koop laat zien dat particuliere investeerders woningen verkopen aan mensen die er zelf in gaan wonen: tweede woningen worden koopwoningen. De stroom van koop naar huur is het omgekeerde: koopwoningen worden gekocht om te verhuren of als tweede woning. De aankopen van tweede woningen in het laatste halfjaar staan niet in de figuur. Van die woningen weten we dat er nog veel tijdelijke tweede woningen tussen zitten, omdat men nog niet verhuisd is. 
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 8

Begrippen en uitleg

In dit kwartaalbericht onderscheiden wij 5 typen investeerders:

  • Tweede woning: een particulier (natuurlijk persoon) die niet in de woning woont en maximaal 2 woningen bezit.
  • Particuliere investeerder: een particulier (natuurlijk persoon) die niet in de woning woont en 3 woningen of meer bezit.
  • Bedrijfsmatige investeerder: een niet-natuurlijk persoon die woningen bezit, zoals een bedrijf. Maar die geen woningcorporatie of overheidsorganisatie is.
  • Kleine investeerder: 
    • Particulier: een investeerder die minstens 3 en maximaal 9 woningen bezit.
    • Bedrijfsmatig: een investeerder die maximaal 9 woningen bezit.
  • Grote investeerder: een investeerder die 10 of meer woningen bezit.

Over het onderzoek

  • Dit Kadaster Kwartaalbericht investeerders is geschreven door Lianne Hans, Marion Plegt, Diane Stiemer en Joost Zuidberg. 
  • Of iemand een investeerder is, staat niet in de transportakte van de woning. Wij herkennen investeerders in onze registratie op basis van bepaalde kenmerken. We spreken daarom ook van een indicatie investeerder.

Meer Informatie

Contact

Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze experts van team Research via het contactformulier expert woningmarkt. 

Andere onderzoeken

  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar Vastgoed.
  • Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoeddashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoeddashboard.

Kwartaalbericht Woningmarkt

  • Ieder kwartaal publiceren wij ook de belangrijkste cijfers en ontwikkelingen op de pagina Kwartaalberichten woningmarkt.
  • Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.
     

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina