Investeerders 3e kwartaal 2024: Investeerders verkochten meer woningen

Welke groepen investeerders zijn er op de woningmarkt? Waar kopen of verkopen ze woningen? In welke woningen investeren zij? In dit bericht leest u elk kwartaal de laatste stand van zaken en belangrijke data over investeerders op de woningmarkt.

De 3 belangrijkste conclusies

  1. In het 3e kwartaal van 2024 verkochten investeerders meer woningen dan zij kochten. Het verschil tussen verkopen en aankopen werd groter. 
  2. Er gingen meer woningen van huur naar koop dan andersom. Vooral particuliere investeerders verkochten meer woningen aan eigenaar-bewoners dan dat ze van hen kochten.
  3. Investeerders verkochten in verhouding goedkopere woningen aan eigenaar-bewoners. Gemiddeld kostten deze € 378.000. Op de gehele markt betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld ruim € 460.000.

Verkopen harder gestegen dan het aantal aankopen

  • Vanaf het 1e kwartaal van 2024 is er een stijgende trend in zowel aankopen als verkopen door investeerders. In het 3e kwartaal van 2024 nam het aantal verkopen van investeerders sterker toe dan het aantal aankopen.
  • Het verschil tussen de aantallen verkopen en aankopen werd hierdoor groter.
  • Vergeleken met het 3e kwartaal van 2023 verkochten investeerders 57% meer woningen, en kochten ze 22% meer woningen.
  • Sinds 2021 verkochten investeerders elk kwartaal meer woningen dan ze kochten. Hierbij speelden de verhoogde overdrachtsbelasting, de veranderde rente, de box 3-regels en de invoering van de opkoopbescherming en de Wet betaalbare huur een rol.
  • De trend laat het gemiddelde aantal transacties van de laatste 4 kwartalen zien. Zo worden de cijfers minder beïnvloed door dalingen en stijgingen die elk jaar op dezelfde momenten terugkomen. Dit noemen we seizoensinvloeden.

Deze grafiek toont de trend van het aantal aankopen en verkopen van investeerders vanaf het vierde kwartaal van 2014 tot en met het derde kwartaal van 2024. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal aankopen dan wel verkopen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 15000 en de stapgrootte is 5000. De trend laat zien dat sinds de verhoging van de overdrachtsbelasting voor investeerders vanaf 1 januari 2021 investeerders ieder kwartaal meer woningen verkochten dan kochten. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 1. Ontwikkeling van de trend in het aantal aan- en verkopen van investeerders.
Bron: Kadaster 
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 1

Vooral grote bedrijfsmatige investeerders kochten minder woningen dan vorig kwartaal

  • Investeerders kochten in het 3e kwartaal van 2024 minder dan in het vorige kwartaal. In totaal kochten zij ongeveer 4.600 woningen. Dat zijn er 700 minder dan in het vorige kwartaal. Vooral grote bedrijfsmatige investeerders kochten minder.
  • Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar geleden kochten investeerders juist meer woningen, een toename van 800. Vooral bedrijfsmatige investeerders kochten meer. 
  • Het aantal aankopen door particuliere investeerders bleef sinds het 2e kwartaal van 2023 vrij gelijk.

Deze grafiek toont het aantal aankopen van investeerders vanaf het vierde kwartaal van 2022 tot en met het derde kwartaal van 2024. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige en particuliere investeerders en kleine en grote investeerders. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal aankopen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 6000 en de stapgrootte is 1000. Er is te zien dat grote bedrijfsmatige investeerders minder aankopen van woningen deden in het derde kwartaal van 2024 dan in de eerste 2 kwartalen van 2024. Het totaal aantal woningaankopen door particuliere investeerders laat een licht stijgende lijn zien. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 2. Ontwikkeling van het aantal aankopen van investeerders per kwartaal.
Bron: Kadaster 
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 2

Vooral bedrijfsmatige investeerders verkochten meer vergeleken met vorig jaar

  • Investeerders verkochten in het 3e kwartaal van 2024 meer dan in het vorige kwartaal. In totaal verkochten zij 12.200 woningen. Dat zijn ongeveer 250 woningen meer dan in het vorige kwartaal.
  • Vergeleken met het vorige kwartaal verkochten particuliere investeerders 11% meer woningen. Die groei kwam vooral door kleine particuliere investeerders. Bedrijfsmatige investeerders verkochten juist 5% minder woningen vergeleken met het vorige kwartaal.
  • Vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder verkochten investeerders meer woningen, een toename van 4.400.
  • Bedrijfsmatige investeerders verkochten 70% meer woningen vergeleken met vorig jaar. Particuliere investeerders verkochten 44% meer woningen.
  • In het 3e kwartaal van 2024 verkochten investeerders ruim 7.500 meer woningen dan zij kochten.

Deze grafiek toont het aantal verkopen van investeerders vanaf het vierde kwartaal van 2022 tot en met het derde kwartaal van 2024. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige en particuliere investeerders en kleine en grote investeerders. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal verkopen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 8000 en de stapgrootte is 2000. Er is te zien dat het aantal woningverkopen door grote bedrijfsmatige investeerders het laatste kwartaal licht daalde. Ook is te zien dat het aantal woningverkopen door kleine particuliere investeerders steeg. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 3. Ontwikkeling van het aantal verkopen van investeerders per kwartaal.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 3

Verschil tussen aan- en verkopen nam in de 4 grootste steden (G4) verder toe

  • In de 4 grootste steden (G4: Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag) verkochten particuliere en bedrijfsmatige investeerders in het 3e kwartaal van 2024 meer woningen dan zij kochten.
  • Particuliere investeerders in de G4 verkochten ruim 1.700 woningen, en kochten minder dan 300 woningen. Bedrijfsmatige investeerders verkochten ook ruim 1.700 woningen, en kochten ongeveer 750 woningen.
  • Waarschijnlijk speelde de in de G4 ingevoerde opkoopbescherming een belangrijke rol bij de afname van het aantal aankopen. Investeerders mogen door de opkoopbescherming bepaalde woningen niet meer kopen.

Deze grafiek toont het aantal aankopen en verkopen van investeerders in de G4 sinds het vierde kwartaal van 2022. De x-as toont de jaren. De y-as toont de aantallen woningen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 3.000 en de stapgrootte is 1.000. Daarnaast is onderscheid gemaakt naar particuliere en bedrijfsmatige investeerders. Er is te zien dat zowel particuliere als bedrijfsmatige investeerders meer verkopen dan zij kopen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 4. Ontwikkeling aan- en verkopen van investeerders in G4.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 4

Steeds meer woningen van investeerders naar eigenaar-bewoners dan andersom

In het totaal aantal transacties op de woningmarkt rekenen we vaak transacties mee waarbij meerdere woningen tegelijk worden gekocht of verkocht. Onderstaande opsomming gaat alleen over 1-woningtransacties.

  • Investeerders verkochten in het 3e kwartaal van 2024 meer woningen aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kochten. Dat betekent dat er meer woningen van huur naar koop gingen dan andersom.
  • Zowel particuliere als bedrijfsmatige investeerders verkochten steeds meer woningen aan eigenaar-bewoners, terwijl ze ongeveer evenveel woningen van hen kochten. Het verschil tussen het aantal aankopen en verkopen blijft daardoor toenemen.
  • Particuliere investeerders verkochten in het 3e kwartaal van 2024 ruim 3.500 woningen aan eigenaar-bewoners. Zij kochten ongeveer 550 woningen van eigenaar-bewoners.
  • Bedrijfsmatige investeerders verkochten bijna 2.000 woningen aan eigenaar-bewoners in het 3e kwartaal van 2024. Zij kochten ongeveer 480 woningen van eigenaar-bewoners.
  • Particuliere investeerders kochten tot de verhoging van de overdrachtsbelasting in 2021 meer van eigenaar-bewoners dan zij aan hen verkochten. Bedrijfsmatige investeerders verkochten altijd al meer aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kochten. Dat komt omdat bedrijfsmatige investeerders ook nieuwe woningen (laten) bouwen en verkopen.

Deze grafiek toont het aantal transacties tussen eigenaar-bewoners en de verschillende typen investeerders sinds 2014. De x-as toont de jaren. De y-as toont de aantallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 8.000 en de stapgrootte is 2.000. Er is te zien dat bedrijfsmatige investeerders altijd meer verkopen aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kopen, dat particuliere investeerders dat pas sinds 2021 doen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 5. Ontwikkeling transacties tussen eigenaar-bewoners en particuliere en bedrijfsmatige investeerders. In dit figuur zien we 2 stromen. De stroom van huur naar koop laat zien dat investeerders woningen verkopen aan mensen die er zelf in gaan wonen: huurwoningen worden koopwoningen. De stroom van koop naar huur is het omgekeerde: koopwoningen worden gekocht om te verhuren.
Bron: Kadaster 
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 5

Vooral in de G4 verkochten investeerders relatief veel woningen aan eigenaar-bewoners

  • In 9,5% van alle 1-woningtransacties op de gehele woningmarkt verkocht een investeerder 1 woning aan een eigenaar-bewoner. In de G4 was dat aandeel zelfs 17,5%. In de 40 grootste gemeenten (G40) was dit 11%.
  • In nog geen 2% van alle 1-woningtransacties kocht een investeerder 1 woning van een eigenaar-bewoner. De verschillen binnen Nederland waren klein, maar in de G4 lag het aandeel met minder dan 1,5% het laagst.
  • Binnen de G4 was het aandeel verkopen door investeerders aan eigenaar-bewoners het hoogst in Den Haag: bijna 22%. Van de G4 was dit aandeel in Utrecht het laagst: ongeveer 14%.

Investeerders verkochten relatief goedkope woningen

  • De woningen die eigenaar-bewoners kochten van investeerders waren goedkoper dan de andere woningen die eigenaar-bewoners kochten op de gehele woningmarkt. Dit komt bijvoorbeeld doordat investeerders kleinere woningen of woningen met een minder goed energielabel verkochten.
  • In het 3e kwartaal van 2024 betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 378.000 voor een woning die ze kochten van een investeerder. Op de gehele woningmarkt betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld ruim € 460.000 voor een woning.
  • De gemiddelde prijs van woningen die investeerders aan eigenaar-bewoners verkochten steeg minder sterk dan de gemiddelde prijs van alle woningen gekocht door eigenaar-bewoners.
  • De gemiddelde prijs van woningen die investeerders verkochten aan eigenaar-bewoners nam met 3,7% toe ten opzichte van het 3e kwartaal vorig jaar. De gemiddelde prijs die eigenaar-bewoners op de gehele markt betaalden, nam met 8,4% toe.
  • Ongeveer 64% van de woningen die investeerders verkochten aan eigenaar-bewoners ging naar een koopstarter. De koopstarters betaalden hiervoor gemiddeld € 340.000.

Deze grafiek toont de gemiddelde koopsom betaald door eigenaar bewoners op de totale woningmarkt en bij verkopen van investeerders sinds het vierde kwartaal van 2014. De x-as toont de jaren. De y-as toont de gemiddelde prijs in euro's, de ondergrens is 0, de bovengrens is 500.000 en de stapgrootte is 100.000. Er is te zien dat tot halverwege 2021 de gemiddelde koopsom op de totale markt overeen komt met de gemiddelde koopsom bij verkopen van investeerders, maar dat de gemiddelde koopsom voor woningen verkocht door investeerders sindsdien beduidend lager ligt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 6: Ontwikkeling gemiddelde koopsom betaald door eigenaar-bewoners op de gehele markt en voor de verkopen van investeerders.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 6

Minder woningen in bezit van particuliere investeerders

  • Op 1 oktober 2024 bezaten investeerders ruim 767.000 woningen. Dat is 9,3% van alle woningen in Nederland. Een jaar geleden was dit 9,4%.
  • Particuliere investeerders bezaten op 1 oktober 3,8% van alle woningen. Dit is een kleine afname vergeleken met vorig jaar. Toen bezaten zij 3,9% van alle woningen.
  • Particuliere investeerders hadden op 1 oktober 2024 ruim 11.200 woningen minder in bezit dan vorig jaar.
  • Bedrijfsmatige investeerders bezaten op 1 oktober 5,5% van alle woningen. Dit is een lichte stijging vergeleken met vorig jaar. Toen bezaten zij 5,4% van alle woningen.
  • Bedrijfsmatige investeerders bezaten op 1 oktober 2024 ongeveer 11.800 woningen meer dan vorig jaar. Het aantal woningen in bezit van bedrijfsmatige investeerders groeit vooral omdat zij woningen (laten) bouwen.

Deze grafiek toont het aandeel investeerders in de woningvoorraad op 1 oktober 2022, 2023 en 2024. De x-as toont de type investeerders. De y-as toont het aandeel in procenten, de ondergrens is 0, de bovengrens is 5 en de stapgrootte is 1. Er is te zien dat het aandeel bedrijfsmatige investeerders is toegenomen en het aandeel particuliere investeerders licht is afgenomen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 7: Woningvoorraad in bezit van investeerders per 1 oktober 2022, 2023 en 2024.
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 7

Begrippen en uitleg

In dit kwartaalbericht onderscheiden wij 4 typen investeerders:

  • Particuliere investeerder: een particulier (natuurlijk persoon) die niet in de woning woont en 3 woningen of meer bezit.
  • Bedrijfsmatige investeerder: een niet-natuurlijk persoon die woningen bezit, zoals een bedrijf. Maar die geen woningcorporatie of overheidsorganisatie is.
  • Kleine investeerder: een investeerder die maximaal 9 woningen bezit.
  • Grote investeerder: een investeerder die 10 of meer woningen bezit.

Indicatie investeerder

Of iemand een investeerder is, staat niet in de transportakte van de woning. Wij herkennen investeerders in onze registratie op basis van bepaalde kenmerken. We spreken daarom ook van een indicatie investeerder.

Aankopen particuliere investeerder

Tot een jaar na de woningaankoop kan de indicatie van het type koper in onze registratie nog veranderen. Soms wordt een particuliere investeerder later een eigenaar-bewoner. Dat gebeurt als iemand die 3 of meer woningen in bezit heeft na de aankoop niet direct in de nieuwe woning gaat wonen, maar dat later wel doet. Dit betekent dat het aantal aankopen door particuliere investeerders in onze data vooral in het afgelopen kwartaal hoger ligt dan werkelijk het geval is. Voor verkopen door particuliere investeerders geldt dit niet.

Meer Informatie

Dit Kadaster Kwartaalbericht Investeerders is geschreven door Lianne Hans, Frank Harleman, Marion Plegt, Diane Stiemer, Paul de Vries en Joost Zuidberg.

Contact

Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries.

Andere onderzoeken

  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar Vastgoedinformatie.
  • Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoed Dashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoed Dashboard.

Kwartaalbericht Woningmarkt

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina