Investeerders 2e kwartaal 2024: investeerders kochten en verkochten meer

Welke soort investeerders zijn er op de woningmarkt, waar kopen of verkopen ze woningen en in welke woningen investeren zij? In dit bericht leest u elk kwartaal de laatste stand van zaken en belangrijke data over investeerders op de woningmarkt.

De top 3 belangrijkste conclusies

  1. In het 2e kwartaal van 2024 kochten en verkochten investeerders meer woningen vergeleken met een jaar geleden. 
  2. Investeerders verkochten steeds meer aan eigenaar-bewoners. Het aantal woningen van particuliere investeerders nam af, terwijl dat van bedrijfsmatige investeerders toenam. 
  3. Opgeteld hebben investeerders meer woningen in bezit dan in de afgelopen jaren.

In dit kwartaalbericht onderscheiden wij 4 typen investeerders

  • Particuliere investeerder: een particulier (natuurlijk persoon) die niet in de woning woont en 3 woningen of meer bezit.
  • Bedrijfsmatige investeerder: een niet-natuurlijk persoon die woningen bezit, zoals een bedrijf. Maar die geen woningcorporatie of overheidsorganisatie is.
  • Kleine investeerder: een investeerder die maximaal 9 woningen bezit.
  • Grote investeerder: een investeerder die 10 of meer woningen bezit.

De dalende trend lijkt om te slaan naar meer aan- en verkopen

  • Tussen 2015 en 2020 kochten investeerders meer woningen dan dat ze verkochten. 
  • Sinds 2021 verkochten investeerders elk kwartaal meer woningen dan dat ze kochten. Dit kwam na de verhoging van de overdrachtsbelasting naar 8% in 2021 en naar 10,4% in 2023.
  • Vanaf 2024 is er een stijgende trend in zowel aankopen als verkopen door investeerders. 
  • De trend is het gemiddelde aantal transacties van de laatste 4 kwartalen. Zo worden de cijfers minder beïnvloed door dalingen en stijgingen die elk jaar op dezelfde momenten terugkeren. Dit noemen we seizoensinvloeden.
     

Deze grafiek toont de trend van het aantal aankopen en verkopen van investeerders vanaf het derde kwartaal van 2014 tot en met het tweede kwartaal van 2024. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal aankopen dan wel verkopen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 15000 en de stapgrootte is 5000. De trend laat zien dat sinds de verhoging van de overdrachtsbelasting voor investeerders vanaf 1 januari 2021 investeerders ieder kwartaal meer woningen verkochten dan kochten. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 1. Ontwikkeling van de trend in het aantal aan- en verkopen van investeerders
Bron: Kadaster 
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 1

Vooral grote bedrijfsmatige en kleine particuliere investeerders kochten meer woningen

  • In het 2e kwartaal van 2024 kochten alle groepen investeerders meer woningen dan in het 1e kwartaal van 2024. In totaal werden bijna 5.600 woningen aangekocht. Dat zijn er zo’n 600 meer dan in het 1e kwartaal en ruim 1.100 meer dan het jaar daarvoor.
  • Vooral grote bedrijfsmatige investeerders kochten flink meer woningen dan vorig jaar, namelijk 14% meer. Dat was ook zo bij kleine particuliere investeerders. Zij kochten 22% meer woningen. 
     

Deze grafiek toont het aantal aankopen van investeerders vanaf het derde kwartaal van 2022 tot en met het tweede kwartaal van 2024. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige en particuliere investeerders en kleine en grote investeerders. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal aankopen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 6000 en de stapgrootte is 1000. Er is te zien dat over de hele linie investeerders recent een licht stijgende lijn laten zien als het gaat om het aankopen van woningen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.
Figuur 2. Ontwikkeling van het aantal aankopen van investeerders per kwartaal
Bron: Kadaster 
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 2

Zowel bedrijfsmatige als particuliere investeerders verkochten flink meer woningen

  • In het 2e kwartaal verkochten alle groepen investeerders bij elkaar 12.000 woningen. Dat is maar liefst 2.450 woningen meer dan vorig kwartaal en 4.780 dan in het 2e kwartaal van 2023.
  • Bedrijfsmatige investeerders verkochten 70% meer dan in vergelijking met vorig jaar. Particuliere investeerders verkochten 62% meer.
  • In het 2e kwartaal 2024 verkochten investeerders 6.400 woningen meer dan dat zij kochten.
     

Deze grafiek toont het aantal verkopen van investeerders vanaf het derde kwartaal van 2022 tot en met het tweede kwartaal van 2024. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige en particuliere investeerders en kleine en grote investeerders. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal verkopen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 6000 en de stapgrootte is 1000. Er is te zien dat het aantal woningverkopen door investeerders het laatste kwartaal steeg. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 3. Ontwikkeling van het aantal verkopen van investeerders per kwartaal 
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 3

Meer aan- en verkopen in de 4 grootste steden (G4)

  • In de 4 grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag) verkochten particuliere en bedrijfsmatige investeerders in het 2e kwartaal van 2024 meer woningen dan zij kochten. 
  • Particuliere investeerders verkochten ruim 1.400 woningen en kochten bijna 300 woningen. Bedrijfsmatige investeerders verkochten bijna 1.500 woningen en kochten ongeveer 1.000 woningen.
  • Dat bedrijfsmatige investeerders meer verkopen dan kopen, betekent niet altijd dat hun aandeel in de woningvoorraad afneemt. Zij bouwen en verkopen namelijk ook nieuwbouwwoningen.

Deze grafiek toont het aantal aankopen en verkopen van investeerders in de G4 sinds het tweede kwartaal van 2022. De x-as toont de jaren. De y-as toont de aantallen woningen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 3.000 en de stapgrootte is 1.000. Daarnaast is onderscheid gemaakt naar particuliere en bedrijfsmatige investeerders. Er is te zien dat zowel particuliere als bedrijfsmatige investeerders meer verkopen dan zij kopen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 4. Ontwikkeling aan- en verkopen van investeerders in G4
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 4 

Investeerders relatief actiever in de G4 dan in de rest van Nederland

  • In het 2e kwartaal van 2024 kochten en verkochten investeerders relatief meer woningen in de G4 dan in de rest van Nederland. 
  • Bedrijfsmatige investeerders kochten in het 2e kwartaal van 2024 11% van de woningen in de G4 en 6% in de rest van Nederland. Particuliere investeerders kochten 3% in de G4 en 2% in de rest van Nederland. 
  • Verkoopcijfers in het 2e kwartaal tonen een vergelijkbaar patroon. Bedrijfsmatige investeerders verkochten 16% van de woningen in de G4 en 10% in de rest van Nederland. Particuliere investeerders verkochten 15% in de G4 en 7% in de rest van Nederland.

Particuliere investeerders verkochten meer aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kochten

Als we kijken naar transacties op de woningmarkt, rekenen we vaak transacties mee van meerdere woningen tegelijk. Maar in onderstaande opsomming kijken we alleen naar transacties waarbij 1 woning wordt gekocht of verkocht.

  • In het 2e kwartaal van 2024 verkochten particuliere investeerders 3.200 woningen aan eigenaren die ook zelf in de woning gaan wonen (eigenaar-bewoners). Ze kochten 600 woningen van eigenaar-bewoners. Een jaar geleden verkochten ze nog 1.925 woningen en kochten er 500.
  • Bedrijfsmatige investeerders verkochten in het 2e kwartaal van 2024 2.700 woningen aan eigenaar-bewoners. Ze kochten 525 woningen van eigenaar-bewoners. Een jaar geleden verkochten ze 1.575 en kochten er 550. 
  • Particuliere investeerders kochten tot 2021 bijna altijd meer woningen van eigenaar-bewoners dan dat ze aan hen verkochten. Zo werden koopwoningen huurwoningen. Sinds de verhoging van de overdrachtsbelasting in 2021 geldt het omgekeerde.
  • Bedrijfsmatige investeerders verkochten altijd al meer aan eigenaar-bewoners. Dat komt omdat zij ook nieuwe woningen bouwen en verkopen. 
     

Deze grafiek toont het aantal transacties tussen eigenaar-bewoners en de verschillende typen investeerders sinds 2024. De x-as toont de jaren. De y-as toont de aantallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 6.000 en de stapgrootte is 2.000. Er is te zien dat bedrijfsmatige investeerders altijd meer verkopen aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kopen, dat particuliere investeerders dat pas sinds 2021 doen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 5. Ontwikkeling transacties tussen eigenaar-bewoners en particuliere en bedrijfsmatige investeerders. In dit figuur zien we twee stromen. De stroom van huur naar koop laat zien dat investeerders woningen verkopen aan mensen die er zelf in gaan wonen: huurwoningen worden koopwoningen. De stroom van koop naar huur is het omgekeerde: koopwoningen worden gekocht om te verhuren.
Bron: Kadaster 
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 5

Investeerders verkochten relatief goedkope woningen

  • In het 2e kwartaal van 2024 betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 372.000 voor een woning die ze kochten van een investeerder. Dit was flink lager dan de € 436.000 die eigenaar-bewoners gemiddeld op de hele woningmarkt betaalden. 
  • Tot de 1e helft van 2021 waren die bedragen best gelijk. Maar sinds de 2e helft van 2021 betalen eigenaar-bewoners duidelijk minder voor de woningen die zij kopen van investeerders.
  • Zowel particuliere als bedrijfsmatige investeerders verkopen sinds 2021 relatief goedkopere woningen.

Deze grafiek toont de gemiddelde koopsom betaald door eigenaar bewoners op de totale woningmarkt en bij verkopen van investeerders sinds 2014Q3. De x-as toont de jaren. De y-as toont de gemiddelde prijs in euro's, de ondergrens is 0, de bovengrens is 400.000 en de stapgrootte is 100.000. Er is te zien dat tot halverwege 2021 de gemiddelde koopsom op de totale markt overeen komt met de gemiddelde koopsom bij verkopen van investeerders, maar dat de gemiddelde koopsom voor woningen verkocht door investeerders sindsdien beduidend lager ligt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 6. Ontwikkeling gemiddelde koopsom betaald door eigenaar-bewoners op de hele markt en voor de verkopen van investeerders
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 6

Particuliere investeerders bezitten minder, bedrijfsmatige investeerders bezitten meer

  • Op 1 juli 2024 bezaten investeerders 767.000 woningen. Dat is 9,5% van alle woningen in Nederland. 
  • Het aandeel woningen in bezit van particuliere investeerders daalde van 4,0% op 1 juli 2023, naar 3,8% op 1 juli 2024. Het aandeel van particuliere investeerders is daarmee hetzelfde als op 1 juli 2022.
  • Bedrijfsmatige investeerders kregen er tussen 2023 en 2024 bijna 15.000 woningen bij. Hun aandeel groeide van 5,4% naar 5,5%. 
  • Het bezit van grote bedrijfsmatige investeerders groeide. Dit komt vooral doordat zij woningen bouwen. 
     

Deze grafiek toont het aandeel investeerders in de woningvoorraad op 1 juli 2022, 2023 en 2024. De x-as toont de type investeerders. De y-as toont het aandeel in procenten, de ondergrens is 0, de bovengrens is 5 en de stapgrootte is 1. Er is te zien dat het aandeel bedrijfsmatige investeerders is toegenomen en particuliere investeerders redelijk gelijk zijn gebleven. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06-27199503.

Figuur 7. Woningvoorraad per 1 juli 2022, 2023 en 2024 van investeerders
Bron: Kadaster 
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 7

Over het kwartaalbericht

  • Dit Kadaster Kwartaalbericht investeerders is geschreven door Lianne Hans, Jorian Lamberink, Marion Plegt, Diane Stiemer, Paul de Vries en Joost Zuidberg. 
  • Of iemand een investeerder is, staat niet in de transportakte van de woning. Wij herkennen investeerders in onze registratie op basis van bepaalde kenmerken. We spreken daarom ook van een indicatie investeerder.

Meer informatie

  • Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries.
  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Wij publiceren ook ieder kwartaal de belangrijkste cijfers en ontwikkelingen over de woningmarkt. Ga naar de pagina Kwartaalberichten woningmarkt.
  • Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar Vastgoedinformatie.
  • Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoed Dashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoed Dashboard.

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina